Kaufpreis 145.000 €
Zimmer 6
09392 Auerbach
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses, ca. 1910, erbaute charmante Wohn- und Geschäftshaus bietet eine vielseitige Nutzung als Zweifamilienhaus oder Gewerbeobjekt. Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m², einem großen Werkstattbereich und einem weitläufigen Grundstück von 1.137 m² eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Handwerker oder Investoren.Ein großzügiger Werkstattbereich, ideal für handwerkliche oder gewerbliche Tätigkeiten. Praktische Arbeitsfläche für Verwaltung oder Geschäftszwecke.Separate sanitäre Einrichtung für den gewerblichen Bereich.1. Obergeschoss:3-Raum-Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro und separater Küche - ideal als Hauptwohnbereich oder zur Vermietung.2. Obergeschoss:Eine weitere 3-Raum-Wohnung mit ähnlicher Aufteilung, geeignet für eine zweite Familie oder zusätzliche Mieteinnahmen.Die ehemalige Schmiede eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Gewerbetreibende oder kreative Nutzungskonzepte. Das unterkellerte Haus bietet reichlich Stauraum und wird durch eine moderne Erdgasheizung effizient beheizt. Für Fahrzeuge stehen eine geräumige Doppelgarage sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Ergänzend bietet das Nebengelass mit seinen zusätzlichen Räumen viel Platz, der sich ideal als Lagerfläche oder Werkstatt nutzen lässt.Das großzügige Grundstück mit ca. 1.137 m² bietet viel Platz für Freizeit, Gartenprojekte oder Erweiterungsmöglichkeiten. Hier können Sie einen Garten gestalten oder den Außenbereich gewerblich nutzen.Ideal für Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Auch als Zweifamilienhaus bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder die Vermietung von zwei separaten Wohneinheiten. Zudem besteht attraktives Potenzial, Wohnungen und den Werkstattbereich getrennt zu vermieten.
