Kaufpreis 1.450.000 €
Zimmer 20
73079 Süßen
Größe 912 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2025
Frei ab: 8. September 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein beeindruckendes, historisches Bahnhofsgebäude, das nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten besticht. Das Gebäude ist denkmalgeschützt, jedoch gelten für den Innenbereich keine Vorgaben, was eine flexible Gestaltung ermöglicht.Gewerbeflächen:Im Erdgeschoss befinden sich zwei etablierte Gastronomiebetriebe, die derzeit eine sehr gute Mieteinnahme generieren. Auf Wunsch der neuen Eigentümer kann für diese Betriebe eine langfristige Mietdauer vereinbart werden, was eine stabile Einnahmequelle sichert.Wohnungen:Die Wohnungen links und rechts über den Gastronomiebetrieben umfassen insgesamt 518 m². Davon sind aktuell nur die beiden Wohnungen auf der linken Seite mit einer Fläche von 286 m² vermietet. Die rechte Seite bietet somit zusätzliches Mietpotential (232 m²).Dachgeschoss:Das Dachgeschoss ist aktuell nicht vermietet und befindet sich in einem Zustand, der eine Vermietung derzeit nicht zulässt. Mit einer Sanierung bietet es jedoch Potential für die Schaffung von ca. 70 m² Wohnfläche.Dieses einzigartige Gebäude bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:Wohnraum: Loftwohnungen oder klassische WohnungenBüros: Flexible Büroflächen für verschiedene BranchenGastronomie: Weiterführung und Ausbau der bestehenden GastronomiebetriebeHotel: Umwandlung in ein Boutique-HotelLadengeschäfte: Einzelhandel und kleine LädenBesonderheiten:Denkmalgeschützt, aber flexible Gestaltungsmöglichkeiten im InnenbereichSehr gute Mieteinnahmen durch bestehende GewerbemieterGroßes Potential für weitere Einnahmequellen durch unvermietete FlächenSeltene Gelegenheit für Investoren mit VisionFazit:Überzeugen Sie sich selbst von dieser seltenen Gelegenheit und dem enormen Potential, das dieses historische Bahnhofsgebäude bietet. Ob als Wohnraum, Büroflächen, gastronomische Betriebe oder sogar als Hotel - die Möglichkeiten sind vielfältig und bieten eine vielversprechende Investition in eine zukunftsorientierte Nutzung.Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese einmalige Chance und investieren Sie in ein Objekt mit Geschichte und Zukunft!So funktioniert es
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