Preußisches Viertel: Helle Dachgeschoss-Wohnung mit drei Zimmern, zwei Balkonen und Lift

Kaufpreis 390.000 €

Zimmer 3

01099 Dresden

Größe 92 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. März 2025

Baujahr: 1996

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Gepflegte Dachgeschoss-Wohnung mit 3 Zimmern und zwei sonnigen Terrassen- Sehr gute Wohnlage nahe dem Elbufer Die sehr gepflegte, lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung liegt im Dachgeschoss eines soliden Wohnhauses mit Lift im begehrten Dresdner Preußischen Viertel. Das Elbufer und der Elbradweg sind fußläufig in wenigen Minuten gut erreichbar. Die exponierte Lage bietet somit ideale Voraussetzungen zum Joggen, Radfahren oder Flanieren am traumhaft schönen Elbufer, mit Blick auf die beeindruckenden Dresdner Sehenswürdigkeiten. Die mit einer Fußbodenheizung ausgestattete Wohnung umfasst auf einer Wohnfläche von ca. 92,2 m² zwei geräumige Schlafzimmer, eine Küche, einen Wohn- und Essbereich, ein lichtdurchflutetes Badezimmer mit WC, sowie ein separates Gäste-WC. Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Terrassen. Diese werden in den Sommermonaten zum Mittelpunkt der Wohnung. Alle Räume sind von der Diele aus separat zu begehen (keine Durchgangszimmer). Der Einzelstellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot gelungen ab.Das im Jahre 1996 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus ist gepflegt und wurde laufend modernisiert. Es beinhaltet 10 Wohneinheiten und eine Tiefgarage mit 12 Einzelstellplätzen. In den Jahren 2020/21 wurde eine umfangreiche Fassadensanierung für ca. 65.000,-- ausgeführt.Der sehr gute Schnitt der Wohnung bietet beste Voraussetzungen für eine optimale Nutzung für Paare und kleine Familien. Die Wohnung ist seit dem Jahre 1996 für 1.140,-- (Bruttomiete) unbefristet vermietet. Das Hausgeld beträgt 673,-- pro Monat.Eine in dieser Kombination absolut interessante Gelegenheit im Wohnungsmarkt von Dresden.

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