Kaufpreis 1.600.000 €
Zimmer 8
97447 Gerolzhofen
Größe 242 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese traumhafte, unter Denkmalschutz stehende Immobilie wurde im Jahr 1926 auf einem ca. 1.480 m² großen Grundstück erbaut und befindet sich in einer zentralen Lage von Gerolzhofen. Von 2005 - 2012 wurde dieses Juwel aufwändig und mit viel Liebe zum Detail saniert und beeindruckt heute durch einen tadellosen Zustand. Die Mischung aus modernster Ausstattung und historischem Flair ist genau das, was diese Immobilie so einzigartig und besonders macht. Die ca. 242 m² große Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen. Hinzu kommt der ausgebaute Spitzboden, der zusätzliche Staufläche bietet. Die Sprossenfenster wurden im Jahr 2010 erneuert und bestehen aus Holz mit einer Doppelverglasung. Der Boden im Erdgeschoss ist mit hochwertigen Zementfliesen aus Italien ausgestattet, während im Obergeschoss und Dachgeschoss der originale Holzboden erhalten wurde. Ein hochwertiger Parkettboden im Wohn-/Essbereich rundet das Gesamtbild perfekt ab. Eine Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2010 sorgt für energieeffiziente Wärme. Im Erdgeschoss gibt es sowohl Fußbodenheizung als auch diverse Wandheizungskollektoren. Zusätzlich verschafft Ihnen der Kaminofen im EG in den kühlen Monaten eine angenehme und behagliche Wohlfühlatmosphäre. Zum Anwesen gehört außerdem eine großzügige Doppelgarage mit beheizbarem Fußboden, eine weitere Einzelgarage und zwei Außenstellplätze. Eine automatische Bewässerungsanlage und ein hauseigener Brunnen mit zwei Zisternen mit gesamt elf Kubikmetern sorgen für die nachhaltige Bewässerung des Gartens. Ein weiteres Schmuckstück des Anwesens ist ein Gartenhaus, das mit einem Holzofen und einer Küche ausgestattet ist. Der weitläufige, gepflegte Garten und sein Gartenhaus bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden und unvergessliche Familienfeiern.Diese großartige Villa hat einiges zu bieten, was sich nur schwer in wenigen Worten beschreiben lässt. Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin!So funktioniert es
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