Kaufpreis 719.900 €
Zimmer 11
77933 Lahr/Schwarzwald
Größe 320 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2025
Baujahr: 1940
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Investitionsjuwel im malerischen Lahr Sulz! Dieses repräsentative Immobilienpaket in einem Wohn-/ und Geschäftshaus vereint historische Eleganz mit modernen Annehmlichkeiten. Verteilt auf zwei Etagen bietet das Paket eine großzügige Wohnfläche von ca. 320 m² sowie eine ebenso beeindruckende Nutzfläche von ca. 336 m².Mit insgesamt 11,5 Zimmern, die sich auf helle und großzügige Wohnbereiche verteilen, ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sowohl private als auch gewerbliche Flächen können optimal gestaltet werden. Aufteilung Wohnen:Wohnung Nr. 14 Zimmer, aufgeteilt in 2 hochwertige Wohneinheiten á 60 m², 2 Bäder, Parkett, Dachterrasse, Stellplatz, Keller, derzeit vermietetWohnung Nr. 24,5 Zimmer-Ferienwohnung, 1. Stock, ca. 120 m² (Wohnung á 60 m² aufgeteilt), 2 Küchen, 2 Bäder, 2 Balkone, Terrasse, Parkett, Whg. 2021 renoviert, 1 Stellplatz, derzeit vermietetWohnung Nr. 33 Zimmer, ca. 80 m² Wohnfl., Laminatböden, Südbalkon, EBK, Abstellraum, renoviert, Tageslichtbad, Garage, derzeit vermietetAufteilung Gewerbe:Büro, ca. 136 m² Nutzfläche, derzeit vermietetLager, ca. 200 m² Nutzfläche, derzeit vermietetDie monatliche Nettokaltmiete beträgt somit EUR 3.556,60. Dies ergibt eine Jahresnettokaltmiete von EUR 42.679,20. Durch die Vermietung der weiteren leeren Flächen, könnte eine höhere Kaltmiete erzielt werden. Highlights sind die schöne Terrasse und der Balkon, die Ihnen und Ihren Mietern erholsame Stunden im Freien ermöglichen. Eine besondere Gelegenheit erwartet Sie. Nutzen Sie diese einmalige Chance und investieren Sie in eine Immobilie, die historische Baukunst und moderne Nutzung in perfekter Harmonie vereint.So funktioniert es
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