Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 6
52372 Kreuzau
Größe 171 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2025
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Das Objekt in gehobener Bauausführung bietet komfortables Wohnen auf fünf Zimmern und zusätzlich ein klimatisiertes Dachstudio .Das Haus verfügt über eine Einbauküche . Die Gasheizung (Brennwerttherme) mit zentraler Warmwasseraufbereitung stammt aus dem Baujahr 2003.Das Haus ist mit einem Wärmedämmverbundsystem gedämmt .Das Dach ist ebenfalls gedämmt .Im Ergeschoss und im Elternbad Bädern ist Fußbodenheizung installiert.Ansonsten verfügen die Räume im Obergeschoss über Heizkörper .Die Fenster verfügen über Doppelverglasung .Die Rollläden im EG und teiweise im OG verfügen über Elektroantrieb. Im teilweise beheizten Keller befindet sich genügend Abstellraum inkl. eines hochwertigen Einbauschrankes. An die Doppelgarage (elektrisches Tor ) mit davorliegendem Doppelstellplatz schließt sich ein Hobbyraum (Starkstromanschluß und Warmwasserwaschbecken ) mit Zugang zum Garten an . Der ca. 10,5 qm große beheizte Raum mit Fenster zum Garten ist z.B. als Büro nutzbar (siehe Foto ).Der nicht einsehbare Garten mit überdachtem Grillplatz und Gartenhaus vervollständigt dieses außergewöhnliche Anwesen .Zu dem Haus liegt ein aktuelles Gutachten eines vereidigten Sachverständigen vor !. Raumaufteilung Das Haus ist teilunterkellert . Im Erdgeschoss befinden sich das große Wohn-Esszimmer (47 qm ) mit Austritt zum Garten , die Küche , Hauswirtschaftsraum und Gäste WC . Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer , ein Gästezimmer und zwei Fensterbäder .Das ausgebaute Dachstudio mit Klimaanlage und Warmwasseranschluss eignet sich z.B. als Atelier für Hobbykünstler .Wohnflächenberechnung und Grundrisse finden Sie unter Dokumente.
