Kaufpreis 3.260.000 €
Zimmer 5
25980 Sylt
Größe 155 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnen (West) - ca. 145 m²* - 3.490.000,00 €Dauerwohnung (Ost) - ca. 155 m²* - 3.160.000,00 €Zum Verkauf steht ein luxuriöser Neubau unter Reet mit einer Wohnung und einer Dauerwohnung mit exklusiver und fein abgestimmter Ausstattung. Die großzügigen und offenen Grundrisse werden Ihnen gefallen. Direkt an den Feldern in Morsum gelegen, können Sie hier in angenehmer Ruhe zurückgezogen, den Luxus Ihres Anwesens in vollen Zügen genießen. Sie betreten das Objekt von der Nord-Seite des Hauses durch den Flur und sind sofort vom großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich beeindruckt. Die offen gestaltete Bauweise mit den nach Süden ausgerichteten Terrassen gibt diesem Ensemble viel Licht. Die Dauerwohnung hat zusätzlich eine weitere Terrasse, die nach Osten gelegen ist. Für Gemütlichkeit in den Abendstunden sorgt der geschlossene Kamin in jeder Einheit. Ein Gäste WC ergänzt die östliche Einheit.Über die schöne Treppe gelangen Sie in das helle Dachgeschoss. Die Trittstufen sowie der Handlauf sind aus Eichenholz gefertigt. Auf dieser Ebene befinden sich jeweils zu Ihrer Rechten und Linken die beiden nach Süden ausgerichteten Schlafzimmer. Ein Duschbad ergänzt die jeweilige Einheit.Im Untergeschoss finden Sie in jeder Einheit ein Wannenbad und ein weiteres Duschbad, zwei Abstellräume und der jeweilige Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Ein Gemeinschaftsraum bietet beiden Einheiten Platz für Technik und Hausanschlüsse. Die nach allen Seiten ausgelegten Roste der Lichtschächte werden aus witterungsbeständigem Holz gefertigt und geben dieser Ebene viel Licht. Hervorzuheben ist die weiß verschlämmte Fassade sowie die Dacheindeckung in Reet. Die Außenanlagen gestalten sich ausgesprochen großzügig und werden exklusiv bepflanzt und gestaltet.Hochwertige Tischlereinbauten und erlesene Materialien namhafter Hersteller bestimmen die Formsprache dieser Ausnahmeofferte.*Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung des Architekten vom 13.03.2023 nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach- & Untergeschoss). Die Terrassen/Freisitze wurden mit 50% dazugerechnet.
