Stadthaus mit Gewerbefläche und mehreren Wohnungen in 94481 Grafenau zu verkaufen

Kaufpreis 795.000 €
94481 Grafenau
Größe 2000 m2

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. März 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
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    • Objektbeschreibung

    Objektbeschreibung Das Objekt befindet sich in 94481 Grafenau in direkter Nachbarschaft zum Technologiezentrum Grafenau in der Hauptstraße.Zugang ist sowohl von der Hauptstraße als auch der rückwärtigen Schusterbeckstraße möglich.Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 2.000 m², die Grundstücksfläche beträgt 738 m². Raumaufteilung Die Gewerbefläche im EG verfügt über eine zusammenhängende barrierefreie Fläche von ca. 350 m². Über drei Stufen sind die Nebenräume mit ca. 75 m² erreichbar. Diese Fläche ist aktuell nicht vermietet. Der Unterbau besteht aus Betonestrich und ist derzeit mit PVC und Laminat belegt. Der Frontbereich zur Hauptstraße ist mit ca. 50 m² unterkellert.Die große Wohnung im 1.Stock zur Hauptstraße mit ca. 285 m² wird aktuell privat genutzt.Die Wohnung mit ca. 100 m² zur Schusterbeckstraße ist vermietet.Das Wohnzimmer im 1. Stock zur Hauptstraße hat eine Deckenbemalung aus dem Jahr 1899.Es gibt einen Freizeitraum, der für diverse Aktionen genutzt werden kann.Die Innenterrasse mit ca. 168 m² schafft einen sehr hohen Wohnwert.Die große Wohnung im 2.Stock zur Hauptstraße mit ca. 190 m² ist aktuell teilweise vermietet.Die Wohnung mit ca. 100 m² zur Schusterbeckstraße ist vermietet.Schusterbeckstraße 7 besitzt einen Dachboden. Der Fußboden des Dachraumes ist mit 14 cm Styropor (begehbar) wärmeisoliert.Das Objekt verfügt über 2 Gasheizungen mit insgesamt ca. 100 MWh Jahresenergiebedarf.In den Jahren 1975 und 2011 erfolgte jeweils eine Generalsanierung.Im Jahr 2022 wurden die Fenster in der Hauptstraße erneuert. Alle Fenster im Objekt sind aus Kunststoff; lärmisolierend zur Hauptstraße.Das Haus wird nach Rücksprache teils mit Mobiliar übernommen.
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