Kaufpreis 1.950.000 €
Zimmer 100
01796 Struppen
Größe 1900 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses denkmalgeschützte Rittergut unweit von Pirna ist ein spannendes Projekt für Bauträger und Investoren!Auf einem insgesamt zirka 33.500 m² großen Grundstück befinden sich drei denkmalgeschützte Wohnhäuser mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.550 m². Derzeit umfasst diese 24 Wohneinheiten, wovon nur 4 WE vermietet sind.Errichtet wurden die Gebäude um 1880 im Rahmen einer Erweiterung der "Königlich Sächsische Soldaten-Knaben-Erziehungsanstalt".1920 wurde hier ein Kindererholungsheim untergebracht, ab 1933 bis 1945 dienten diese als SA-Führerschule, Kaserne und Hilfslazarett.Anschließend wurde das Grundstück "Volksgut" und landwirtschaftlich genutzt, bis es nach der Wiedervereinigung von der Treuhand an einen privaten Investor verkauft wurde.Dieser hatte es mehrere Jahre vermietet. Nun müssen die 3 Wohnhäuser für eine rentable Neuvermietung saniert werden. Im hinteren Bereich befinden sich noch alte Nutzgebäude, welche nicht mehr erhaltungswürdig erscheinen. Hierzu finden derzeit Gespräche mit der Denkmalbehörde statt.Auf einer geschätzten Teilfläche von ca. 13.000 m² könnte ein neues Baugebiet mit zirka 15 neuen EFH entstehen. Diese Fläche schließt sich im hinteren Bereich an die vorhandenen Bestandsobjekte an.Hierzu werden ebenfalls Gespräche mit der Gemeinde und dem Landratsamt geführt.Die Zufahrtsstraße wurde 2019 durch die Gemeinde neu angelegt.Aufteilung der Gesamtwohnfläche:- Villa ca. 326 m²; 6 Einheiten- MFH ca. 750 m²; 10 Einheiten- MFH ca. 478 m²; 8 EinheitenEnergieausweis nicht erforderlich, da denkmalgeschützt (Ausnahme nach § 79 Abs. 4 Satz 2 GEG).