Kaufpreis 695.650 €
Zimmer 10
91083 Baiersdorf
Größe 270 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen zu einer außergewöhnlichen Investitionsgelegenheit - einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und einem ausbaubaren Dachgeschoss, das nur darauf wartet, vollendet und mit neuem Leben erfüllt zu werden.Das facettenreiche Haus bietet verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder als klassisches Mehrfamilienhaus.Dieses historische Wohnhaus aus dem 19. Jahrhundert befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Baiersdorf. Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Grünflächen sind bequem fußläufig erreichbar.Objektbeschreibung:Das Gebäude besticht durch seinen unverwechselbaren Altbau-Charme und eine beeindruckende architektonische Gestaltung. Insgesamt umfasst das Haus vier individuelle Wohneinheiten, die teilweise hochwertig ausgestattet und vielseitig nutzbar sind - ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss samt Spitzboden zu einer attraktiven Maisonettewohnung auszubauen. Eine entsprechende Baugenehmigung muss hierfür noch eingeholt werden.Der Zugang erfolgt über den zentralen Eingangsbereich mit Flur und Treppenhaus, von dem aus alle Einheiten separat erreichbar sind. Im Erdgeschoss befinden sich eine 2-Zimmer-Wohnung sowie eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Einbauküche und Tageslichtbad. Letztere bietet zudem eine große, innenliegende Terrasse sowie eine weitere sonnige Südterrasse - ein echtes Highlight.Im 1. Obergeschoss befinden sich eine 3-Zimmer- sowie eine 2-Zimmer-Wohnung. Die Raumaufteilung lässt viel kreativen Spielraum für individuelle Gestaltungsideen.+ Dachgeschoss und Spitzboden mit Ausbaupotenzial +Im Dachgeschoss erwartet Sie eine noch nicht ausgebaute Maisonettefläche mit Entwicklungspotenzial - ideal für ein außergewöhnliches neues Zuhause. Unterschiedliche Ausbaukonzepte liegen bereits vor und können auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt werden.Alle Einheiten verfügen über großzügige Fensterflächen, die für helle, lichtdurchflutete Räume und eine gute Belüftung sorgen.Dieses Mehrfamilienhaus bietet nicht nur eine stabile Substanz für Sanierung und Modernisierung, sondern ist auch für Kapitalanleger ein spannendes Projekt. Die Kombination aus historischem Flair und individueller Gestaltungsmöglichkeit macht dieses Objekt zu einer echten Rarität.Highlights auf einen Blick:+ Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und ausbaufähigem Dachgeschoss+ Stilvoller Altbaucharakter und besondere Architektur+ Sanierungspotenzial mit Möglichkeit zur Modernisierung+ Attraktive Lage mit hervorragender Anbindung an das Zentrum und angrenzende Stadtteile+ Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Sanierungsabschreibung bei denkmalgeschützten Immobilien zur Verfügung.Fazit:Dieses besondere Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit, in ein historisches Objekt mit Charme und Entwicklungspotenzial zu investieren. Nutzen Sie diese Chance und realisieren Sie Ihre Wohn- oder Investitionsvisionen in gefragter Lage.+ Ausbaukonzept von regionalem Handwerker inkl. Kostenabschätzung liegt vor +