Kaufpreis 1.190.000 €
Zimmer 20
90443 Nürnberg
Größe 516 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in absolut begehrter Lage an der Ecke Landgrabenstraße und Gibitzenhofstraße in der Nürnberger Südstadt.Dieses imposante Gebäude wurde im Jahr 1954 wiederaufgebaut und vereint heute den Charme eines ursprünglich um 1910 errichteten Altbaus mit funktionalen Raumkonzepten. Das Objekt verfügt über eine vermietbare Fläche von insgesamt 516 m², aufgeteilt in: - 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, die eine optimale Sichtbarkeit und Frequenz durch die erstklassige Lage an der stark frequentierten Kreuzung bieten. - 6 Wohneinheiten im 1. bis 4. Obergeschoss, die durch ihre gut geschnittenen Grundrisse und die begehrte innerstädtische Lage überzeugen. Mit einem monatlichen Nettomietertrag von 4.689,- Euro und einer Jahresmieteinnahme von 56.268,- Euro bietet diese Immobilie eine solide Rendite für Kapitalanleger. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Standort profitiert von einer hohen Passantenfrequenz und einer idealen Erreichbarkeit mit dem Auto sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln.Die umliegende Infrastruktur, geprägt durch Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleistungen, trägt zur Attraktivität des Hauses bei. Das Wohn- und Geschäftshaus wird zu einem Kaufpreis von 1.190.000,- Euro angeboten eine seltene Gelegenheit, in dieser beliebten Südstadtlage zu investieren. Ergreifen Sie die Chance, in ein solides Renditeobjekt mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial zu investieren!B E S I C H T I G U N G E N :sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !Wir besichtigen auch gerne SAMSTAGS !
