Kaufpreis 1.520.000 €
Zimmer 9
60599 Frankfurt am Main
Größe 266 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2025
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und einem herrlich eingewachsenen Garten liegt in einer sehr beliebten Lage auf dem Sachsenhäuser Berg. Ende der 50er Jahre des letzten Jahrhunderts erbaut, wurde es von der Familie des Hausherrn bewohnt, bis es 2004 vermietet wurde. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt derzeit monatlich EUR 2.850,-.Sie betreten das Haus über eine Diele und finden im Erdgeschoss nebst Gäste-WC und Garderobe einen großzügigen Wohn-/ Essbereich mit Kamin und separater Küche. Die Terrasse und der herrlich eingewachsene Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung sind über den Wohnbereich zu erreichen. Der Garten lädt besonders im Sommer zum Verweilen ein.Das Obergeschoss beherbergt neben drei Schlafzimmern und einem Badezimmer ebenfalls über eine große Terrasse mit Süd-Ausrichtung. Das Dachgeschoss wurde im Zuge der Errichtung einer Gaube vergrößert, um hier weiteren Wohnraum zu schaffen. Hier befinden sich drei Zimmer, die ehemalige Küche und ein Bad. Das Dachgeschoss könnte auch als separate Wohnung fungieren.Das Haus ist voll unterkellert und verfügt dadurch über einen großzügigen Keller mit zwei Zugängen zum Hof und Garten. Die Einliegerwohnung befindet sich auf gleicher Ebene und ist durch die separate Außentreppe zu erreichen. Die Einliegerwohnung ist derzeit leer und nicht vermietet. Das Highlight dieser Immobilie ist der nach Süd-Osten ausgerichtete und eingewachsene Garten, der Privatsphäre bietet. Ein Carport steht ebenfalls zur Verfügung, der im Kaufpreis beinhaltet ist. Aktuell sieht der Bebauungsplan eine GRZ von 0,4 und einer GFZ von 0,8 vor.Die älteren Mieter möchten in der Immobilie wohnen bleiben. Somit haben Sie bis auf weiteres eine sehr sichere und ertragsreiche Kapitalanlage. Wenn das Mietverhältnis nicht mehr besteht, können Sie selbstverständlich das Einfamilienhaus auch abreißen und sehr wahrscheinlich mit einem neun Ein- bis Dreifamilienhaus mit einer Wohnfläche von circa 430 Quadratmeter bebauen.Das Grundstück ist frei von Alt- und Baulasten.
