Kaufpreis 4.250.000 €
41063 Mönchengladbach
Größe 2767 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2025
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein hochwertiges Immobilienpaket in Mönchengladbach, bestehend aus drei gepflegten Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 36 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit.Alle drei Objekte sind vollvermietet, was eine stabile Einnahmequelle garantiert. Die Objekte befinden sich in guter Lage in Mönchengladbach, verteilt innerhalb eines 3-5 km Radius.Das Immobilienportfolio im Überblick:Objekt 1Baujahr 200711 WohneinheitenWohnfläche 602,15 m²Grundstücksgröße: 397 m²Stellplätze 4Mieteinnahmen Ist: 45.965,28 € Mieteinnahmen Soll: 54.966,37 €Vermietungsstand 100%Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 602,15 m² und ist auf 11 Wohneinheiten wie folgt aufgeteilt:EG Links ca. 60,35 m²EG Mitte ca. 46,21 m²EG Rechts ca. 46,96 m² 1.OG Links ca. 60,59 m²1.OG Mitte ca. 45,01 m²1.OG Rechts ca. 58,51 m²2.OG Links ca. 60,59 m²2.OG Mitte ca. 45,01 m²2.OG Rechts ca. 58,81 m²STG Links ca. 58,67 m²STG Rechts ca. 61,14 m²Alle Wohnungen sind in Ihrer Beschaffenheit und Ausstattung z. B durch bodentiefe Duschen sowie die entsprechenden Türbreiten seniorengerecht und barrierefrei gestattet. Das Objekt war den besonderen Bedingungen des Gesetzes zur Förderung und Nutzung von Wohnraum für das Land Nordrhein-Westfalen unterlegen. Die Zweckbindung endete am 31.05.2023. Der allgemeine Zustand des Ensembles ist neuwertig und top gepflegt. Die beliebte und zentrale Lage sorgt für eine perfekte Vermietbarkeit. Objekt 2Baujahr 2003Wohnfläche 862,59m² Gewerbefläche: 193,97m²Fläche Gesamt: 1.053,40 m²Mieteinnahmen Ist: 74.805,84 €Die potenzielle Kaltmiete nach Ablauf der Bindungsfrist beträgt ca. 89.767,01 € p.a.Bei diesem vollvermieteten TOP-Renditeobjekt handelt es ich um ein modernes Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Eingängen und insgesamt 10 Wohnungen und ein Arztpraxis.Alle Wohnungen verfügen über ein Balkon mit schönen Geländern, teilweise mit Blick ins Grüne. Über das helle, freundliche und gepflegte Treppenhaus erreichen Sie alle 10 Wohnungen mit insgesamt 862,59m² auf vier Etagen. Durch den zweiten Hauseingang gelangen Sie in die moderne und langjährig vermietete Arztpraxis im Erdgeschoss. Zuletzt wurde der Mietvertrag bis zum 31.12.2027 verlängert. Ein Stellplatz ist auch vorhanden.Zu jeder Wohnung gehört ein separat abzuschließender Keller. Die gemeinschaftliche Waschküche bietet ausreichend Platz für Waschmaschinen und Trocknungsmöglichkeiten. Zudem steht den Mietern ein Fahrradraum zur Verfügung. Das Objekt unterliegt den besonderen Bedingungen des Gesetztes zur Förderung und Nutzung von Wohnraum für das Land Nordrhein-Westfalen. Die Zweckbindung endet am 31.12.2027. Bis zur diesem Termin bleiben die Bindungsverpflichtungen nach dem Gesetzt zur Förderung und Nutzung von Wohnraum sowie die Mietpreisbindung nach §§16 und 44 Abs. 1 Nr. 3 uneingeschränkt bestehen. Hierzu zählt insbesondere die Überlassung des Wohnraums an Personen, die im Besitz eines gültigen Wohnberechtigungsscheins sind, sowie die Begrenzung der Miethöhe bis zur preisrechtlich zulässigen Kostenmiete. Zusammenstellung der Wohnfläche - Grundfläche ArztpraxisEG Arztpraxis Grundfläche = 193,97m²EG Wohnung 1 - 4-Z-Whg. = 82,58 m²1. OG Wohnung 2 - 4-Zimmer-Whg = 92,01 m²Wohnung 3 - 4-Zimmer-Whg = 93,32 m²Wohnung 4 - 4-Zimmer-Whg = 92,49 m²2. OGWohnung 5 - 4-Zimmer-Whg = 92,01 m²Wohnung 6 - 4-Zimmer-Whg = 93,32 m²Wohnung 7 - 4-Zimmer-Whg = 92,49 m²DG Wohnung 8 - 3-Zimmer-Whg = 78,05 m²Wohnung 9 - 3-Zimmer-Whg = 81,02 m²Wohnung 10 - 2-Zimmer-Whg = 65,30 m²Objekt 3Baujahr 197815 WohnungenWohnfläche 1.112 m²Ende der Nachwirkungsfrist 31.12.2028Mieteinnahmen: 73.486,08 €Die potenzielle Kaltmiete nach Ablauf der Bindungsfrist beträgt ca. 88.183,30 € p.a.Das Objekt unterliegt den besonderen Bedingungen des Gesetztes zur Förderung und Nutzung von Wohnraum für das Land Nordrhein-Westfalen. Die Zweckbindung endet am 31.12.2028. Bis zur diesem Termin bleiben die Bindungsverpflichtungen nach dem Gesetzt zur Förderung und Nutzung von Wohnraum sowie die Mietpreisbindung nach §§16 und 44 Abs. 1 Nr. 3 uneingeschränkt bestehen. Hierzu zählt insbesondere die Überlassung des Wohnraums an Personen, die im Besitz eines gültigen Wohnberechtigungsscheins sind, sowie die Begrenzung der Miethöhe bis zur preisrechtlich zulässigen Kostenmiete.AufteilungHaus 1EG rechts 79,46 m² EG links 101,53 m² 1. OG rechts 79,46 m²1. OG links 101,53 m²2. OG rechts 79,46 m² 2. OG links 101,53 m²Haus 2EG rechts 47,05 m²EG rechts hinten Haus 48,43 m² EG links 94,27 m² 1. OG vorne 47,05 m² 1. OG rechts hinten 48,43 m² 1. OG links 94,27 m² 2. OG rechts 47,05 m² 2. OG hinten rechts 48,43 m² 2.OG links 94,27 m²Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, sehen wir von der Veröffentlichung der Bilder von vermieteten Wohnungen ab. Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch ein und ermöglichen Ihnen den Einblick in die vermieteten Wohnungen.Für Investoren bietet diese Immobilien-Paket eine interessante Kapitalanlage mit gutem Entwicklungspotential und attraktiver Rendite. Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin selbst von dieser einzigartigen Investitionsmöglichkeit, der zentralen Lage und vielen Extras. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Diese Immobilienpaket wird im Kooperation mit DIMA Immobiliencenter angeboten. Hinweis:Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr.