Kaufpreis 330.000 €
Zimmer 8
37235 Hessisch Lichtenau
Größe 337 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Hessisch Lichtenau.Die Immobilie besteht aus zwei Wohneinheiten und einem Ladenlokal.Das Ladenlokal im Erdgeschoss ist ca. 118 qm groß und derzeit vermietet.Im ersten Obergeschoß befindet sich eine ebenfalls ca. 118 qm große Dreiraum- Wohnung mit Küche, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Gäste- WC, Balkon, Speise- und Abstellkammer. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn-/ Esszimmer, Parkettfußboden und einen Kaminofen.Im zweiten Obergeschoß findet man eine ca. 101 qm große Dreizimmer- Wohnung mit Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Speisekammer. Die Wohnung ist vermietet.Das Haus verfügt über eine Garage mit zwei angeschlossenen Abstell-/ bzw. Lagerräumen.Ein kleiner Garten im hinteren Bereich des Hauses komplettiert dieses Angebot.Beheizt wird die Immobilie über zwei Gaszentralheizungen, eine für die Gewerbeeinheit und eine für die Wohneinheiten.Die Jahresmieteinnahme beträgt momentan ca. 21780 Euro bei Vollvermietung.Die Wohnung im ersten Obergeschoß wird frei. Diese könnte der neue Eigentümer selbst nutzen oder bei Neuvermietung preislich dem aktuellen Mietspiegel anpassen. Dadurch würde sich die Jahresmieteinnahme noch etwas erhöhen.So funktioniert es
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