Kaufpreis 4.500.000 €
Zimmer 14
22299 Hamburg
Größe 525 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2025
Baujahr: 1948
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses sanierungsbedürftige Stadthaus besticht durch seine attraktive Lage und bietet insgesamt sechs Wohneinheiten. Je nach Bedarf kann das Objekt leer geliefert werden, da derzeit nur noch drei Wohneinheiten bewohnt sind.Das Haus eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch zur Teilvermietung. Einige der leerstehenden Wohneinheiten sind bereits entkernt und bieten somit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der Garten mit schöner Westausrichtung und einer Grünfläche von ca. 180qm lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen.Aktuell ist hier eine hochwertige energetische Sanierung geplant um zusätzliche Fläche durch Balkone, Terrassen und eine Teilaufstockung (Galerieebene) sowie Dachterrasse zu realisieren. Zudem plant der Verkäufer eine Aufteilung durch Zusammenlegung von je 2 Einheiten pro Geschoss. Der hierfür vorgesehen Bauantrag ist eingereicht und eine energetische Förderung ist beantragt.Die Zufahrt zum Haus ist unkompliziert, und es stehen sowohl ein Stellplatz als auch eine Garage zur Verfügung. Das Stadthaus ist vollunterkellert und bietet dadurch zusätzliche Lagerfläche sowie eine Einliegerwohnung, die vielfältig genutzt werden kann.Die zentrale und beliebte Lage des Hauses überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, die alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe bietet. Durch eine Sanierung und einen möglichen Dachausbau lässt sich zudem weiteres Wertschöpfungspotential realisieren.Nähere Informationen zu Sanierungsangeboten teilen wir Ihnen gerne auf Nachfrage mit. BAUANTRAG: Derzeit läuft ein Genehmigungsverfahren zur Erweiterung der Flächen und Wohnflächengenerierung. Hierzu zählen insbesondere die Erweiterung des Dachgeschosses mit Galerieebene und einer Dachterrasse. Zudem sollen Balkone geschaffen werden und der geschossübergreifende Lichtschacht in Wohnfläche umgewandelt werden. Hierdurch entsteht ein Flächenzuwachs von derzeit ca. 400qm auf 525qm. Was von Seiten der Verkäufers auch zugesichert wird und mit Erhalt der Baugenehmigung (Verfahren derzeit am Laufen) rechtens ist. Unterlagen zur architektonischen Planung sind im Exposé unter Impressionen und Skizzen zu sehen.HINWEIS: Wir sind offen für Gebote. Gerne nehmen wir Ihre Kaufpreisvorstellung entgegen und besprechen dies mit dem Verkäufer.
