Kaufpreis 2.295.000 €
Zimmer 9
21031 Hamburg
Größe 407 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2025
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die 2019/2020 komplett sanierte Bauhausvilla besticht durch luxuriöse Ausstattung, hohe Energieeffizienz und ökologische Bauweise. Auf drei Ebenen bietet sie mit Panoramafenstern zum Wald und Billepark eine ruhige, exklusive Wohnatmosphäre. Mit 9 Zimmern, zwei Küchen, 5,5 Bädern, Aufzug, Sauna und Pool bleiben keine Wünsche offen.Im Zuge der umfassenden Sanierung und Neuerrichtung wurde besonderes Augenmerk auf nachhaltige Baustoffe und innovative Technologien gelegt, die höchsten ökologischen und energetischen Standards entsprechen. Das Dachgeschoss wurde im hochwertigen Thoma-System mit exzellenten Wärme- und Brandschutz errichtet und entspricht dem Passivhausstandard bzw. KfW-55-Standard. Die hochwertige Innenausstattung besticht durch ihre anspruchsvolle Gestaltung: Fugenlose Bäder mit Tadelakt-Oberflächen, hochwertige Waschtische und Armaturen (u.a. von AXOR und Hansgrohe) sowie individuell beheizbare Spiegel und Spiegelschränke. Die zentrale Lüftung und automatisierte KNX-Steuerung sorgen für maximalen Komfort und Effizienz. Sämtliche Einbaumöbel, Spiegel und Leuchten sind im Kaufpreis enthalten.Die moderne Küche sowie eine zweite Küche im Souterrain lassen keine Wünsche offen. Zwei Kamine - ein drehbarer Holzkamin und ein gasbetriebener Kamin im Dachgeschoss - schaffen in Kombination mit den großzügigen und lichtdurchfluteten Räumen eine gemütliche Atmosphäre.Der südlich ausgerichtete, eingezäunte Garten grenzt an ein Naturschutzgebiet entlang der Bille und bietet mit einem ganzjährig beheizbaren Pool, der durch eine UV-Anlage chlorfrei sauber gehalten wird, ein wahres Outdoor-Highlight. Eine Gegenstromanlage ermöglicht sportliches Schwimmen, und die elektrischen Poolabdeckungen sowie die RGB-Beleuchtung und Außendusche (mit Warmwasser) machen den Garten zur Oase. Ein Carport mit Wallbox und ein Gerätehaus von Biohort ergänzen den Außenbereich.Das Anwesen ist mit einer Alarmanlage, einer zentralen Lüftungsanlage sowie automatisierbaren Warema-Außenjalousien mit Abdunkelungsfunktion ausgestattet. Alle Fenster und Türen sind dreifach verglast und stammen von Schüco, was eine optimale Schall- und Wärmedämmung gewährleistet. Im Außenbereich bieten moderne Corten-Stahl-Blumenkübel und eine Beach-Ecke mit Strandsand weitere Highlights.Diese einzigartige Bauhausvilla ist ideal für eine Nutzung als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die einzigartige Verbindung von Luxus, Ökologie und Hightech bietet höchsten Wohnkomfort in einer ruhigen und naturverbundenen Lage.
