Kaufpreis 799.999 €
Zimmer 6
55743 Idar-Oberstein
Größe 134 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2025
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus steht in der Fußgängerzone im Stadtteil Oberstein von Idar-Oberstein zum Verkauf und bietet dank seiner Bauweise aus dem Jahr 2000 flexible Nutzungsmöglichkeiten für Investoren, Unternehmer oder zukünftige Selbstnutzer. Die Immobilie präsentiert sich als stabile Kapitalanlage mit bereits vorhandenen Mieteinnahmen aus den Wohneinheiten und der Gewerbeeinheit. Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei vermietete 3-Zimmer-Küche-Bad (3-ZKB) Wohnungen mit ca. 66 m² und 68 m² Wohnfläche. Diese liefern eine monatliche Nettomiete von 766,44 € und sorgen für eine kontinuierliche Einnahmequelle. Der Geschäftsteil erstreckt sich über zwei Etagen: Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Fläche von ca. 403 m², die ideal für Verkaufs- oder Ausstellungszwecke geeignet ist und durch eine breite Schaufensterfront von ca. 8,40 m ausgezeichnete Präsentationsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird dies durch eine ca. 150 m² große Lagerfläche im 1. Obergeschoss, die durch einen Lastenaufzug unkompliziert mit dem Erdgeschoss verbunden ist. Die gesamte Gewerbefläche ist aktuell an ein großes Unternehmen vermietet und trägt maßgeblich zur Attraktivität der Immobilie bei.Durch den guten baulichen Zustand und die großzügigen, vielseitigen Flächen erfüllt das Objekt die Anforderungen an moderne Wohn- und Gewerbestandards und stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin, um das volle Potenzial dieser Immobilie in Oberstein persönlich zu erleben!!! Wir freuen uns auf Sie!!!So funktioniert es
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