Kaufpreis 799.999 €
Zimmer 6
55743 Idar-Oberstein
Größe 134 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2025
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone im Stadtteil Oberstein von Idar-Oberstein. Das im Jahr 2000 erbaute Haus bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Investoren, Unternehmer oder Selbstnutzer, die ein Objekt mit viel Potenzial suchen.Das Gebäude verfügt über zwei bereits vermietete 3-ZKB-Wohnungen im 2. Obergeschoss, jeweils mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² und 68 m² . Die Wohnungen sind gut ausgestattet und bieten eine angenehme Wohnqualität. Die monatlichen Nettomieteinnahme aus diesen Wohnungen belaufen sich auf 766,44 €, was eine stabile Einnahmequelle darstellt. Leider liegen uns derzeit keine Innenaufnahmen der Wohnungen vor, da diese vermietet sind und wir die Privatsphäre der Mieter achten möchten. Bei einer Besichtigung können Sie jedoch gerne besichtigt werden.Die Gewerbefläche verteilt sich auf das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss. Das Erdgeschoss umfasst ca. 403 m² und eignet sich ideal als Verkaufs- oder Ausstellungsfläche. Die großen Schaufenster bieten ausgezeichnete Möglichkeiten, Produkte zu präsentieren oder Werbung zu platzieren. Das Schaufenster hat eine Gesamtbreite von ca. 8,40m. Die Fläche im 1. Obergeschoss ist ca. 150 m² und wird derzeit als Lager genutzt. Ein Lastenaufzug schafft hier für eine unkomplizierte Verbindung von EG zu OG. Die Gewerbefläche ist derzeit unvermietet, doch eine Vermietung könnte zusätzliche Nettomieteinnahmen von etwa 1.800 € im Monat bringen. Insgesamt könnten die Einnahmen somit auf bis zu 2.566,64 € steigen.Diese Immobilie bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten, die flexibel an Ihre Bedürfnisse angepasst werden können. Ob Sie das Objekt als Kapitalanlage mit Mieteinnahmen nutzen oder eigene Geschäftsräume kreieren möchten, dieses Haus lässt Ihnen jede Option offen. Für Kapitalanleger stellt die Immobilie eine interessante Investition dar, da durch eine Vermietung der Gewerbefläche eine attraktive Rendite erzielt werden kann.Für Selbstnutzer eröffnet sich hier die Möglichkeit, eigene Geschäfts- und Verkaufsräume in einem modernen Gebäude zu schaffen. Die große Fläche im Erdgeschoss bietet reichlich Platz, um Ihre Produkte oder Dienstleistungen professionell zu präsentieren und Kunden ein angenehmes Einkaufserlebnis zu bieten. Die Lagerfläche im 1. Obergeschoss ergänzt die Geschäftsfläche optimal und bietet viel Stauraum für Produkte oder Materialien. Die Immobilie bietet eine beeindruckende Vielseitigkeit : Der gute bauliche Zustand und die großzügigen Flächen ermöglichen eine Nutzung für verschiedene Geschäftsmodelle. Die Immobilie erfüllt die Anforderungen an moderne Wohn- und Gewerbestandards und ist sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer attraktiv.Nutzen Sie diese Chance, ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus zu erwerben, das Ihre Pläne und Visionen verwirklichen kann - sei es zur Kapitalanlage oder für Ihr eigenes Geschäftsprojekt.Wir würden uns freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.
