Kaufpreis 245.000 €
Zimmer 10
63688 Gedern
Größe 272 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2025
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Zentrale Lage in Gedern + Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage Objekt Dieses teils massive, teils im Fachwerkstil errichtete Haus liegt, in einer Seitenstraße, zentral in Gedern und bietet auf ca. 272?m² Wohnfläche zahlreiche Möglichkeiten für Eigennutzer, Investoren oder Mehrgenerationenwohnen. Trotz fehlender Gartenfläche überzeugt das Objekt durch pflegeleichte Außenflächen, flexible Raumaufteilung und ein solides wirtschaftliches Potenzial.Das pflegeleichte Grundstück ist gepflastert, was den Pflegeaufwand minimiert und ausreichend flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine große Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge oder ein Wohnmobil sowie eine zusätzliche Einzelgarage bieten ausreichend Stellfläche. Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Gedern, wodurch Einkauf- und Freizeitmöglichkeiten, aber auch das umliegende fußläufig erreichbar sind.Durch die zwei getrennten Wohnbereiche ist es ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung, mit einer bereits vermieteten Einheit. Der Kaufpreis berücksichtigt den Renovierungsbedarf und bietet somit durchaus eine attraktive Investitionsmöglichkeit.Aufteilung der WohneinheitenWohnung 1 (ca. 100?m², vermietet): . Auf zwei Ebenen . 4 Zimmer . Küche und BadezimmerWohnung 2 (ca. 172?m², frei verfügbar): . Auf drei Ebenen . 6 Zimmer . 2 Küchen . 2 Bäder . 2 BalkoneAußenbereich & Ausstattung . Grundstücksgröße: ca. 304?m² (Außenbereich gepflastert - pflegeleicht und vielseitig nutzbar) . 1 große Garage (z.?B. für 2 PKW oder Wohnmobil) . 1 zusätzliche Einzelgarage . Gas-Zentralheizung (Viessmann, Baujahr 2020) . Energieeffizienzklasse: D Energiebedarf: 102,33?kWh/(m²·a)SpannendDie vermietete Wohnung bietet bereits eine laufende Einnahmequelle. In Verbindung mit den aktuellen Mietpreisen der Region und der Wohnfläche ergibt sich eininteressantes wirtschaftliches Potenzial - sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit dem Ziel einer Teilvermietung.LageDas Haus liegt mitten im Herzen von Gedern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut.KaufpreisDer Preis wurde bewusst so kalkuliert, um den Renovierungsbedarf zu berücksichtigen und Käufern Raum zur individuellen Gestaltung zu ermöglichen.Highlights . zwei eigenständige Wohneinheiten . pflegeleichtes Grundstück . solide Mieteinnahme . zentrale Lage mit guter Infrastruktur . ideal für Familien, Kapitalanleger oder Generationenwohnen
