Kaufpreis 369.000 €
Zimmer 6
42929 Wermelskirchen
Größe 137 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zukunftssicher wohnen mit stabiler Einnahmequelle: Zweifamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung in WermelskirchenDieses charmante Zweifamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung bietet Ihnen nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern zugleich ein verlässliches Fundament für Ihre finanzielle Zukunft. Auf insgesamt 137 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von 935 m² verbinden sich Wohnkomfort und wirtschaftliche Sicherheit auf überzeugende Weise.Langfristige finanzielle Stabilität durch MieteinnahmenDie im Haus integrierte Einliegerwohnung ist fest vermietet und generiert kontinuierliche Mieteinnahmen. Diese regelmäßigen Erträge bieten Ihnen eine verlässliche finanzielle Basis - sei es zur Unterstützung Ihrer laufenden Finanzierung, als zusätzliches Einkommen oder zur Bildung von Rücklagen für spätere Modernisierungen. Die gesicherten Einnahmen sorgen für langfristige Planungssicherheit und machen dieses Haus zu einer wertstabilen Investition mit integriertem Einkommen.Ideal für Eigennutzer mit WeitblickDie großzügige Hauptwohnung im Obergeschoss steht zur sofortigen Eigennutzung bereit. Sie eignet sich perfekt für Paare, Familien oder Menschen, die das ruhige Wohnen mit Ausblick schätzen. Gleichzeitig profitieren Sie weiterhin von den monatlichen Mieteinnahmen der Einliegerwohnung - eine seltene Kombination, die Ihnen Freiheit, Stabilität und Komfort in einem bietet.Wohnen mit Potenzial und PerspektiveDie Immobilie wurde in solider Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Erste Modernisierungen wie neue Fenster wurden bereits vorgenommen. Weitere energetische oder stilistische Anpassungen lassen sich komfortabel mit den laufenden Mieteinnahmen finanzieren oder mithilfe staatlicher Förderprogramme realisieren. So können Sie Ihr neues Zuhause nicht nur individuell gestalten, sondern auch langfristig im Wert steigern.Grünes Paradies mit praktischen ExtrasDas großzügige Grundstück mit 935 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom Familiengarten über einen Spielbereich bis hin zur Wohlfühloase im Freien. Eine geräumige Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze sorgen für den nötigen Komfort im Alltag und erhöhen zugleich die Attraktivität der Immobilie.Attraktiver Bodenwert als stabiles InvestmentMit einem aktuellen Bodenrichtwert von 320?€/m² ergibt sich allein für das Grundstück ein Wert von ca. 299.200?€. Dieser hohe Bodenwert unterstreicht die Wertbeständigkeit der Lage und bildet die Grundlage für nachhaltigen Vermögensaufbau. Zusammen mit der bestehenden Vermietung und der flexiblen Wohnsituation ergibt sich eine exzellente Ausgangslage für Ihre finanzielle Zukunft.
