Kaufpreis 995.000 €
Zimmer 4
81827 München
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2025
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie erhalten die Chance, ein solvent vermietetes Einfamilienhaus mit ca. 140 m2 Wohnfläche und 425 m2 Grundstücksfläche im schönen Trudering zu erwerben. Das Objekt präsentiert sich solide und modern renoviert. Das Haus ist akutell bewohnt.Dieses charmante Einfamilienhaus im Bungalowstil mit teilausgebautem Dachgeschoss befindet sich in einer ruhigen Randlage von Trudering, nahe der Gemeinde Haar. Das Eckgrundstück mit einer Größe von ca. 425 m² bietet viel Platz für Entspannung und Freizeitgestaltung. Der Baukörper, bestehend aus zwei Bauteilen aus den Jahren 1950 und 1961, verbindet historischen Charme mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca 140 m2 Fläche. Das Erdgeschoss umfasst ca. 100 m² Wohnfläche und bietet einen gemütlichen Wohnbereich, einen separaten Essbereich, eine Küche, zwei Schlafzimmer, Dielen und ein Tageslichtbad. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Süd- und Westgarten mit einer tollen, geschützten Südterrasse mit ca 15 m² , die direkt an den Wohn- und Essbereich anschließt und einen idealen Rückzugsort für sonnige Stunden und Feiern im Freien bietet. Sowohl die Nord- als auch die Ostseite des Hauses verfügen über praktische Eingangsbereiche.Das teilausgebaute Dachgeschoss beherbergt in weiteren 50 m² Nutzfläche ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie einen Speicher, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Haus ist teilunterkellert: hier findet sich ein Musikzimmer, der Waschraum und Heizraum.Die umfangreichen Sanierungen in 2002 machen das Objekt als Mietobjekt interessant, ohne dass der ursprüngliche Charme des Hauses verloren ging. Das Haus ist seit April 2022 an eine sympathische vierköpfige Familie vermietet, die gerne weiter wohnen bleiben möchten.Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit Zufahrt. Nach Abriss der Bestandsbauten ist im Rahmen des § 30 i.V.m. §34 BauGB die Bebauung mit einem Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus, einem Doppelhaus oder sogar einem Dreispänner möglich. Eine Vorabstudie wurde noch nicht in Auftrag gegeben. Grundsätzlich eignet sich das Anwesen als Kapitalanlage, als Spekulationsobjekt für die Zukunft oder auch als Eigenbezug. Merken Sie bereits heute Ihr Interesse vor!
