Kaufpreis 320.000 €
Zimmer 8
14715 Nennhausen
Größe 320 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2025
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die angebotene Liegenschaft befindet sich im Ortskern von Bamme und war ursprünglich ein Gasthof mit angrenzendem Saal. Das genaue Baujahr ist unbekannt, dürfte aber in etwa Ende des 19 Jahrhunderts bis Anfang des 20. Jhd. erbaut worden sein. Das starke Ziegelmauerwerk von ca. 48 cm, sowie abgesetzte Rauten und Rundbögen, verweisen auf diese Bauzeit. Zwischenzeitlich wurde beginnend ab den 1990 Jahren, der Gasthof zu einer zweigeschossigen Wohnstätte mit einer Wohnfläche von ca.320 m² ,unter Erhaltung des einstigen Charakters, umgebaut . Tatsächlich wurden immer wieder Planungsdetails sowie Nutzungsvarianten verworfen und abgeändert.Zum gegenwärtigen Zeitpunkt stellt sich nachfolgender Objektstand dar:: Der anfängliche umbaute Raum wurde durch überdachte Eingangserker erweitert. Die Gründung, insbesondere im Bereich des ehemaligen Tanzsaales, wurde verstärkt. Die Fenster mit den sehr schön in Szene gesetzten Rundbögen wurden erneuert. Auf der Nordseite des Gebäudes ist der Austausch der Rechteckfenster noch nicht abgeschlossen. Ebenso ist der Fassadenanstrich in diesem Bereich zu erneuern. Auf eine Wanddämmung kann aufgrund der Wandstärken verzichtet werden( Energieausweis Endenergiebedarf 87,2 KWh(m²‘ a) Der Dachraum des Weichdaches ist komplett gedämmt. Die Anordnung der Räume ist prinzipiell noch nicht abgeschlossen und kann noch nach individueller Gestaltungsvarianten abgeändert werden. Was zunächst „unvollendet“ erscheint, ist die Chance, seine eigenen Ansprüche und Pläne umzusetzen. Nutzbar sind zurzeit zwei Wohnungen mit separaten Eingangsbereichen. Eine Wohnung(1) hat eine hat eine Wohnfläche von ca. 97 m² gliedert sich in einer Diele ,in einem Flur, einem Bad, in einem Wohn-Essbereich mit offener Küche sowie in einem Schlafraum und einem Kinderzimmer. Bis auf die Diele befinden sich die Räume auf der oberen Geschossebene. Die zweite Wohnung(2) ist in einer Küche, einem Arbeitszimmer ,Flur/Diele ,Kinderzimmer, Schlafraum Bad und Abstellraum unterteilt und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102 m². Verbindendes Element zwischen diesen Wohneinheiten , ist eine im Erdgeschoss durch Trockenbauwände eingeteilte Fläche von ca. 130 m², die sowohl separiert werden kann, aber auch um die Fläche/Teilflächen zu den bestehenden Wohnungen erweiterbar ist. Der hier angeordnete Hauswirtschaftsraum/Heizraum ist bereits in der Funktion zugeordnet. Die mit Erdgas betriebene Brennwertheizung wurde 2017 eingebaut und versorgt die einzelnen Räume teilweise über Fußbodenheizung als auch über Plattenheizkörper. Vom Erdgeschoss aus, erfolgt der Zugang zu einem kleinen Teilkeller(ca. 4 m²)Die Grundstücksgeometrie ist rechteckig und bietet mit einer Fläche von 1900 m² exzellente Voraussetzung zur Gestaltung eines eigenen Lebensbereichs.Das Grundstück ist eingefriedet. Die Zufahrt erfolgt über eine elektrisch betriebe Toreinfahrt. Der vordere Grundstücksanteil ist aufwendig gepflastert und wird als Pkw-Stellplatz genutzt. Der Hauptanteil des Grundstücks , ist bis auf ein kleineres altes Stallgebäude unbebaut und ist für eine gärtnerische Nutzung bestens geeignet.Insgesamt wird hier ein Objekt angeboten, welches sich deutlich von klassischen Wohnhäusern absetzt und ideale Voraussetzung für ein eigenes Refugium bietet.Auch als für einen Investor bietet die Vermietung der Wohnräume gute Chancen der Refinanzierung.Erschließung: Trinkwasser zentral, Abwasser dezentral, Strom, Erdgas, Satellit
