Kaufpreis 749.000 €
Zimmer 9
52078 Aachen
Größe 235 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Nutzen Sie die seltene Gelegenheit und finden Sie Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen von Aachen-Brand, im belieben Wohngebiet "Kollenbruch"! Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte, die sich durch ihr großzügiges Platzangebot ideal als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder für das Wohnen im Mehrgenerationenmodell eignet. Das 1977 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet auf 3 Etagen eine großzügige Wohnfläche von ca. 235 m² und befindet sich auf einem ca. 400 m² großen Grundstück. Das Obergeschoss kann wahlweise als eigenständige, abgeschlossene Wohneinheit genutzt oder nahtlos in das Gesamtkonzept des Hauses integriert werden. Diese Flexibilität erlaubt es, das Haus sowohl als großes Einfamilienhaus zu bewohnen, bei dem alle Räume zusammengehören, als auch einzelne Etagen als separate Wohneinheiten zu nutzen. Dadurch besteht auch die Möglichkeit, eine Etage beispielsweise vollständig zu vermieten, während der Rest des Hauses privat genutzt wird. Die hervorragende Lage und der Gestaltungsspielraum – geeignet für Familien und flexible Wohnkonzepte - machen dieses Haus besonders attraktiv. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Detaillierte Objektbeschreibung und Ausstattung: Erdgeschoss (ca. 85 m²) Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den hellen, gepflegten Treppenhausbereich. Das Erdgeschoss kann entweder als abgeschlossene Wohneinheit oder offen genutzt werden. Es besteht aus einer großen Diele mit praktischem Garderobenbereich, Gäste-WC, großer Wohnküche, Schlafzimmer mit Echtholz-Parkettboden, Badezimmer, Abstellraum und dem großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Echtholz-Parkettboden und geräumigem Essbereich. Von hieraus haben Sie Zugang zur großen teilüberdachten Terrasse (ca. 28qm²) und dem abgeschlossenen, sonnigen Garten mit vorteilhafter Südostausrichtung – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Obergeschoss (ca. 81 m²) Das Obergeschoss bietet eine geräumige Diele, die die verschiedenen Räume verbindet. Es gibt zwei Schlafzimmer, von denen eines als Hauptschlafzimmer genutzt werden kann. Das zweite Zimmer eignet sich als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die kompakte Küche bietet ausreichend Platz für moderne Haushaltsgeräte und ist durch einen Durchgang mit dem Esszimmer verbunden. Von hieraus gelangen Sie auf die sonnige Balkonterrasse, die mit ihrer großen Fläche (ca. 14qm²) viele Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien bietet – ob als gemütliche Sitzecke, Grillplatz oder grüne Oase. Das Badezimmer ist groß und geräumig, ausgestattet mit Dusche und Badewanne, WC und Anschluss für Waschmaschine oder Ähnliches. Zwei praktische Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum. Das große, helle Wohnzimmer rundet das Obergeschoss ab. Dachgeschoss (ca. 69 m²) Über das Treppenhaus gelangen Sie in das voll ausgebaute Dachgeschoss, das entweder als abgeschlossenen Einheit oder offen für eine große Familie genutzt werden kann. Es beinhaltet eine geräumige Diele, von der zwei große Räume abgehen, einer davon mit zusätzlichem Wasseranschluss. Ein weiterer großer Wohnraum mit großzügiger Fläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Außerdem gibt es ein Bad mit Dusche, WC und weiterem Anschluss für Waschmaschine oder Ähnliches. Eine Auszugsleiter führt zum Dachboden, der als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Keller (ca. 81 m²) Der Keller bietet großzügigen Platz und stellt ein weiteres attraktives Merkmal dieser Immobilie dar. Er ist in vier separate Räume aufgeteilt, die über eine Diele zugänglich sind: ein großer beheizter Hobbyraum, ein großzügiger Waschkeller inklusive Trockenkeller, ein Heizungsraum und ein weiterer Kellerraum. Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten des Kellers, als Hobbyraum, Partyraum, Werkstatt oder Fitnessraum, ermöglichen eine flexible Anpassung an Ihre individuellen Bedürfnisse. Eine Außentreppe führt vom Keller in den Garten. Garage: Die Garage ist 7,50 m lang und verfügt über eine ca. 15 Meter lange Einfahrt. Sie ist mit Wasseranschluss und Heizung ausgestattet und bietet einen Zugang zum Garten. Die großzügige Fläche der Garage bietet ausreichend Raum für einem PKW, Fahrräder, Rasenmäher, Werkzeuge und vieles mehr. In der großen Einfahrt können bei Bedarf mehrere PKW parken. Ausstattung: •Wohnfläche 235 m² •Einfamilien-, Zweifamilien- oder Mehrgenerationenwohnen möglich •Zimmer 9 •Badezimmer 3 •Grundstücksfläche 394m² •Haustyp: Doppelhaushälfte •Massivbauweise mit Betondecken •Vollverklinkerung •Etagen 3 •Baujahr 1977 •Große Terrasse / zum Teil überdacht ( ca. 28qm²) •Großzügige Balkonterrasse 1. Obergeschoss ( ca. 14 qm²) •Gäste-WC •Keller •Garage mit Zugang zum Garten •Einfahrt mit mehreren Stellplätzen hintereinander •Abgeschlossener sonniger Garten mit Gartentor zur rückwärtigen ParallelstraßeEnergieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage in einer Stichstraße des Wohngebietes „Aachen-Brand-Kollenbruch“ - direkt am Einstieg zum beliebten Naherholungsgebiet Rollefbachtal am Vennbahnweg.
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Brand ist hervorragend an den ÖPNV angebunden, verfügt aber auch über eine eigene Autobahnauffahrt zur A 44/A 4, ideal auch für Berufspendler.
Entfernungen:
Kindergärten und Schulen:
Kindergarten: 600m
2 Kindertagesstätten: 400m+600m
2 Grundschulen: 900m+ 1,5km
Gesamtschule; 1,4 km
Inda-Gymnasium: 3 km
Einkaufsmöglichkeiten:
Vennbahncenter mit Edeka, Aldi, DM, Apotheke, Bekleidungsgeschäft: 1,4 km
Zentrum Brand mit wöchentlichem Markt
Verkehrsanbindung:
Bushaltestelle: 100m
Autobahnauffahrt A44/A4: ca. 2 km
Bahnhof Aachen-Rothe Erde: 5,8 km
Natur und Freizeit:
Naherholungsgebiet Rollefbachtal mit Vennbahnweg: 200 m
Naherholungsgebiet Brander Wald: 2,5 km
Naherholungsgebiet Indetal: 1,6 km
Naherholungsgebiet „Brander Wall“: 1,5 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter