Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit Historie & Rendite

Kaufpreis 688.000 €

32791 Lage

Größe 345 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. März 2025

Baujahr: 1897

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese charmante und vollvermietete Immobilie aus dem Jahr 1897 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das äußerst gepflegte Wohn- und Geschäftshaus beherbergt zwei Gewerbeeinheiten und vier Wohneinheiten auf insgesamt ca. 465 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt über vier Etagen.Highlights der Immobilie:? Attraktive Lage im Stadtzentrum von Lage? Vollvermietet - langfristige Mieteinnahmen? Moderne Wohnqualität - durchdachte Grundrisse und umfassende Renovierungen? Separate Gasthermen - energiesparende Heiztechnik in jeder Wohnung? Umfassende Sanierungen - kontinuierliche WerterhaltungDie Wohnungen befinden sich in einem sehr guten Zustand und bieten durchdachte Grundrisse sowie eine moderne Ausstattung. Die Gewerbeeinheiten sind langfristig vermietet und verfügen über große Schaufenster, die zuletzt 2013 erneuert wurden.Im Keller befinden sich neben den Heizthermen und der zentralen Heizungsanlage auch separate Mieterkellerräume.Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert:? 2021 - Treppenhaus renoviert? 2013 - Schaufenster im EG erneuert, WC im EG modernisiert? 2009 - 2021 - Fenster im gesamten Gebäude ausgetauscht? Elektrik modernisiert? Bäder, Bodenbeläge und Malerarbeiten in den oberen Etagen (2015 & 2019)Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme, die zwischen 2009 und 2021 erneuert wurden: ? Erdgeschoss: 2014 ? 1. Obergeschoss: 2009 ? 2. Obergeschoss rechts: 2017 ? 2. Obergeschoss links: 2021 ? Dachgeschoss: 2009Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Kapitalanlage und Wertbeständigkeit in einer gefragten Lage.Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

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