Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 15
29683 Bad Fallingbostel
Größe 410 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2025
Baujahr: 1940
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das um 1940 herum in massiver Bauweise errichtete und 1995 teilsanierte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Bad Fallingbostel und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung. Die Liegenschaft besteht aus einem Hauptgebäude mit vier Wohneinheiten und einem separaten Hinterhaus mit einer zusätzlichen Wohnung im Obergeschoss.Ein besonderes Highlight ist die autarke Energieversorgung der einzelnen Wohnungen: Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gastherme (sowie Wasseruhren und Stromzähler), sodass die Mieter die verbrauchsabhängigen Kosten eigenständig abrechnen. Dies bietet eine klare und übersichtliche Basis für eine nachhaltige Vermietung.Wohnfläche und AufteilungDie gesamte Wohnfläche beträgt ca. 410 m² und verteilt sich wie folgt:HauptgebäudeWohnung 1 - ErdgeschossWohnfläche: ca. 87 m²3 Zimmer, Küche mit Einbauküche (EBK), Bad mit ebenerdiger Dusche (modernisiert 2019), Terrasse im InnenhofVermietet seit 01.02.2015Nettokaltmiete: 430,00 €Wohnung 2 - Obergeschoss linksWohnfläche: ca. 74 m²3 Zimmer, Küche mit EBK, BadVermietet seit 01.04.2017Nettokaltmiete: 340,00 €Wohnung 3 - Obergeschoss rechtsWohnfläche: ca. 93 m²3 Zimmer, Küche mit hochwertiger Einbauküche (2020), modernes Duschbad, Balkon, Vinylboden (2020 erneuert), neue Wohnungseingangstür (2020)Vermietet seit 01.09.2023Nettokaltmiete: 650,00 €Wohnung 4 - DachgeschossWohnfläche: ca. 90 m²3 Zimmer, Küche mit EBK, Bad mit Dusche und Wanne (Duschkabine 2023 erneuert), LoggiaAktuell leerstehend (seit 01.01.2025)Gewerbeeinheit: Nicht Teil des VerkaufsHinterhaus Obergeschoss: Wohnung 5Wohnfläche: ca. 66 m²3 Zimmer, Küche, Bad, neue Haustür (2019)Vermietet seit 01.07.2002Nettokaltmiete: 430,00 €Die Immobilie wurde im Jahr 1995 umfassend teilsaniert, um den Wohnkomfort zu erhöhen und den heutigen Standards anzupassen.Sanierungsmaßnahmen 1995:.Neustrukturierung der Wohnraumaufteilung.Einbau eines neuen Treppenhauses.Erneuerung der Gas-, Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen.Ausbau des Dachbodens zu einer modernen Loft-Wohnung mit Dachterrasse.Einbau neuer Bäder in allen Wohneinheiten.Pflasterung des InnenhofesWeitere Um-, Anbauten und Sanierungen:.Errichtung eines Balkons für eine Wohnung im 1. OG.Austausch der Gasthermen: 2 neue Gasthermen (Baujahr 2021 und 2022), 2 Gasthermen aus den Baujahren 1995 und 1997 noch in Betrieb.Abstellräume unter dem Hinterhaus, die den Wohnungen zusammen mit dem Teilkeller im Vorderhaus zugeordnet sind.3 PKW-Stellplätze auf dem Hof.Eine Garage, die dem Hinterhaus zugeordnet ist.Eigenen Gartenbereich für das Hinterhaus.Haupthaus teilunterkellertBesonderheiten:.Solide Bausubstanz mit durchgeführten Modernisierungen.Loft-Wohnung mit Dachterrasse für gehobenen Wohnkomfort.Zentrale Lage mit hoher Vermietbarkeit.Charmanter Innenhof mit Pflasterung.Jahresnettokaltmiete: 29.760€.Förderfähige Sanierungsmaßnahmen (Lage im Sanierungsgebiet)
