Kaufpreis 1.540.000 €
Zimmer 14
86368 Gersthofen
Größe 450 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hinter jedem Haus steckt eine Geschichte. So auch sicher hinter diesen charmanten Mauern, die schon über 100 Jahre alt sind und sehr zentral liegen! Doch leider konnten die genauen Details der Vergangenheit nicht wirklich recherchiert werden. Bekannt ist jedoch, dass es sich um eines der ältesten Häuser Gersthofens handelt und dass im Erdgeschoss dieses Hauses viele Jahre lang die älteste Arztpraxis von Gersthofen ansässig war, die erst vor wenigen Jahren ihre Türen schloss.Das Gebäude selbst wurde um ca. 1900 errichtet und erhielt bereits 1911 einen großzügigen Anbau, sodass der gesamte Komplex insgesamt fünf Wohneinheiten und einen Speicher umfasst, der sich gut für einen weiteren Wohnraumausbau eignet. Das Anwesen erstreckt sich über ein ca. 650 qm großes Grundstück, ergänzt durch ein angrenzendes Grundstück von ca. 583 qm mit eigener Flurnummer, das derzeit nur mit zwei Garagen bebaut ist (die ebenfalls Teil des Angebots sind) und das ansonsten aktuell als Garten genutzt wird.Dank kontinuierlicher Renovierungen präsentiert sich das Haus in einem soliden baulichen Zustand und auch die Wohnungen sind gepflegt. Lediglich der Keller sollte altersbedingt saniert und der Einbau einer zentralen Heizungsanlage in Betracht gezogen werden.Aktuell ist das Dachgeschoss seit vielen Jahren an die *guten Seelen* des Hauses vermietet, während die beiden Erdgeschosswohnungen als Büro und Lager an eine Firma vermietet sind. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss stehen leer und sind somit sofort verfügbar. Auch der Mietvertrag für die beiden Einheiten im Erdgeschoss wird zum 31. September 2025 beendet, da der Mieter künftig mehr Platz benötigt. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, frei über die zukünftige Nutzung, Umbauten, Anbauten, Eigennutzung oder Vermietung etc. zu entscheiden.Nicht zuletzt gilt noch zu erwähnen, dass der ältere Teil des Hauses unterkellert ist und sich neben den zwei Garagen noch ca. sechs Stellplätze auf dem Grundstück befinden.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.deSo funktioniert es
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