Kaufpreis 450.000 €
89522 Heidenheim an der Brenz
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, welches im Jahr 1936 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Im Jahr 1975 wurde im rückwärtigen Bereich des Grundstücks ein heller, großzügiger Anbau realisiert und in diesem Zug das Dach des Wohn- und Geschäftshauses saniert. Das Erdgeschoss wird vollständig gewerblich genutzt und beherbergt ein etabliertes Dentallabor. Im Untergeschoss befinden sich die Sozialräume sowie Lagerflächen des gewerblichen Mieters. Im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich zwei Wohnungen. Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet, die Wohnung im Dachgeschoss steht derzeit leer.Gesamtfläche:Untergeschoss ca. 94 m²Erdgeschoss ca. 186 m²1. Obergeschoss ca. 58 m²Dachgeschoss ca. 39 m²Monatliche Mieteinnahmen IST: 2.080,00 € zzgl. Nebenkosten und ggf. zzgl. USt.Die Beheizung des gesamten Wohn- und Geschäftshauses erfolgt über eine Gas-Heizung. Vor dem Gebäude stehen 4 PKW-Stellplätze zur Verfügung.Zudem befinden sich 4 Garagenstellplätze im Untergeschoss des Anbaus.Insgesamt präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit viel Potenzial für Kapitalanleger.So funktioniert es
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