Kaufpreis 589.000 €
Zimmer 11
91056 Erlangen
Größe 269 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
EINE ATTRAKTIVE INVESTITIONSCHANCE - MACHEN SIE WAS DRAUS:Das ehemals landwirtschaftlich genutzte Anwesen lässt viel Raum für individuelle Wohnansätze mit unterschiedlichsten Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.Das Wohnhaus weist in einem Teilbereich des 1. Obergeschosses bereits eine ca. 130 m² große Wohnung auf. Diese Wohnung ist leerstehend und kann kurzfristig eigengenutzt / vermietet werden. Die restlichen Gebäudebereiche im 1. Obergeschoss und im Erdgeschoss benötigen eine umfangreiche Sanierung (nötig sind alle Innengewerke inkl. Fenster).Das Angebot weist insgesamt ein hohes Potential für gewerbliche als auch private Investoren auf.Das Wohnhausgrundstück wird nach Erwerb vermessen (angenommene Fläche ca. 652 m²). Weitere Grundstücksflächen können auf Wunsch zusätzlich erworben werden.Gebäudebeschreibung:Großzügiges Anwesen mit 11 Zimmern und ca. 269 m² Wohnfläche Baujahr geschätzt ca. 1890 (ursprünglich landwirtschaftlich genutzt)Massivbauweise Mauerwerk Sandstein verputztneue Dacheindeckung vor ca. 13 Jahren erfolgt Öl-Heizung derzeit leerstehendIm Haus steht zusätzlich eine Fläche von ca. 50 m² zur Verfügung, dass als Lager oder Garage genutzt werden kann.ERGÄNZENDE INFORMATIONEN+++++ Auf Wunsch eines potentiellen Käufers können zusätzlich direkt angrenzende Bauland- und Gartenflächen sowie ca. 48.000 m² landwirtschaftliche Fläche in nächster Nähe miterworben werden. Kaufpreis nach Vereinbarung +++++ Das Angebot liegt im Bereich eines rechtsgültigen Bebauungsplanes der Stadt Erlangen aus dem Jahre 1971 (Nr. 186 Ortskern Steudach) u.a. mit folgenden Festsetzungen:MD, Zahl der Vollgeschosse II, geschlossene BauweiseWeitere Festsetzungen zum Bebauungsplan ersehen Sie im Internetportal www.erlangen.de, Suchbegriff: Bebauungsplan, Filter: alle Inhalte, Punkt: Verbindliche Bebauungspläne der Stadt ErlangenDie Erstellung eines Energieausweises ist beantragt. Diesbezügliche Angaben werden in Kürze eingestellt.