Kaufpreis 632.000 €
Zimmer 11
91056 Erlangen
Größe 269 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
EINE ATTRAKTIVE INVESTITIONSCHANCE - MACHEN SIE WAS DRAUS:Das ehemals landwirtschaftlich genutzte Anwesen lässt viel Raum für individuelle Wohnansätze mit unterschiedlichsten Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.Das Angebot weist insgesamt ein hohes Potential für gewerbliche als auch private Investoren auf.Das Wohnhausgrundstück wird nach Erwerb vermessen (angenommene Fläche ca. 652 m²). Weitere Grundstücksflächen können auf Wunsch zusätzlich erworben werden.Das Wohnhaus weist in einem Teilbereich des 1. Obergeschosses bereits eine ca. 130 m² große Wohnung auf. Diese Wohnung ist leerstehend und kann kurzfristig eigengenutzt / vermietet werden. Der restliche Gebäudebereich im 1. Obergeschoss und im Erdgeschoss benötigen eine umfangreiche Sanierung (alle Innengewerke und Fenster).Gebäudebeschreibung:Großzügiges Anwesen mit 11 Zimmern und ca. 269 m² Wohnfläche Baujahr geschätzt ca. 1890 (ursprünglich landwirtschaftlich genutzt)Massivbauweise Mauerwerk Sandstein verputztneue Dacheindeckung vor ca. 13 Jahren erfolgt Öl-Heizung derzeit leerstehendIm Haus steht zusätzlich eine Fläche von ca. 50 m² zur Verfügung, dass als Lager oder Garage genutzt werden kann.ERGÄNZENDE INFORMATIONEN+++++ Auf Wunsch eines potentiellen Käufers können zusätzlich ca. 48.000 m² landwirtschaftliche Fläche in nächster Nähe miterworben werden. Kaufpreis nach Vereinbarung +++++ Das Angebot liegt im Bereich eines rechtsgültigen Bebauungsplanes der Stadt Erlangen aus dem Jahre 1971 (Nr. 186 Ortskern Steudach) u.a. mit folgenden Festsetzungen:MD, Zahl der Vollgeschosse II, geschlossene BauweiseWeitere Festsetzungen zum Bebauungsplan ersehen Sie im Internetportal www.erlangen.de, Suchbegriff: Bebauungsplan, Filter: alle Inhalte, Punkt: Verbindliche Bebauungspläne der Stadt ErlangenDie Erstellung eines Energieausweises ist beantragt. Diesbezügliche Angaben werden in Kürze eingestellt.
