Kaufpreis 480.000 €
Zimmer 8
18556 Breege
Größe 252 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2025
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in bevorzugter Lage von Breege auf der Insel Rügen bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Immobilie vereint eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit soliden, langfristig vermieteten Wohneinheiten. Die im Erdgeschoss befindliche Gewerbeeinheit umfasst eine großzügige Nutzfläche von ca. 257 m². Sie wurde zuletzt als Lebensmitteleinzelhandel genutzt und steht aktuell leer, sodass neue Nutzungskonzepte flexibel umgesetzt werden können. Hinter dem Objekt befinden sich acht Kundenparkplätze, die zur Gewerbefläche gehören. Das Gebäude verfügt über vier attraktive 2-Raumwohnungen, die sich auf das Ober- und Dachgeschoss verteilen. Im Obergeschoss befinden sich eine 82 m² und eine 52 m² große Wohnung. Im Dachgeschoss sind zwei Wohnungen a 72 m² und 46 m². Alle Wohnungen sind langfristig vermietet und garantieren stabile Mieteinnahmen. Besonders hervorzuheben ist der traumhafte Blick auf den Breeger Bodden, den jede Wohnung aus dem Wohnzimmer bietet. Eine Vermietung an wechselnde Feriengäste ist hier nicht zulässig. Die jährlichen Mieteinnahmen für das Wohn- und Geschäftshaus belaufen sich derzeit auf 17.460 €, mit einem moderaten Mietniveau, das noch Entwicklungspotenzial bietet. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für das Objekt liegt nicht vor.
