Kaufpreis 550.000 €
Zimmer 7
54668 Bollendorf
Größe 157 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2025
Baujahr: 2011
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Qualitativ gebaute Blockhäuser mit hohem Holzanteil haben eine hohe Lebensdauer und bieten damit eine gute Ökobilanz. Zudem haben Holzhäuser im Allgemeinen gegenüber Steinhäusern nicht nur den Vorteil eines gesunderen Wohnklimas, sie bieten auch eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre.Am Sonnenhang von Bollendorf, mit traumhafter Aussicht über das Sauertal, können Sie dieses tolle Holzblockhaus erwerben. Es wurde vor ca. 10 Jahren von der renommierten regionalen Firma Tirolia auf massivem Untergeschoss gebaut. Mit insgesamt 7 Zimmern bietet es reichlich Platz für eine FamilieSie betreten das Erdgeschoss über einen nützlichen Windfang. Am dahinter liegenden Flur haben Sie ein Büro (oder Schlafzimmer), ein Duschbad mit WC, das Treppenhaus, Ihr geräumiges Wohnzimmer mit offener Einbauküche und einem gemütlichem Holzofen, der die Fußbodenheizung ergänzt. Auf Ihrem großzügigen Balkon von 10 qm auf der Ostseite können Sie morgens herrlich in der Sonne frühstücken.Das Dachgeschoss bietet Ihnen 3 Schlafzimmer, eins davon mit Ankleide und eins mit Balkon (4 qm), sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne und WC.Im Untergeschoss haben Sie zwei weitere vollwertige Zimmer - eines davon mit Zugang zum Garten, den Heizungsraum mit der Gastherme und einen großen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.Eine schöne Aussicht mit viel Sonne muss im Allgemeinen mit einer Hanglage erkauft werden. So ist es auch bei diesem Grundstück. Vorbereitungen für eine Terrassierung sind bereits getroffen, jedoch noch nicht zu Ende geführt. Neben dem Haus ist Platz für zwei Stellplätze oder eine Doppelgarage.LagebeschreibungDas Holzhaus liegt in einem ruhigen Neubaugebiet oberhalb von Bollendorf und bietet einen herrlichen Blick über den Ort, das Sauertal und bis nach Luxemburg. Vor Ort befinden sich Kindergarten, Arzt, Apotheke, Gastronomie sowie eine Tankstelle; Schulen sind in Luxemburg und Deutschland gut erreichbar.Der Luftkurort Bollendorf liegt nahe Echternach an der deutsch-luxemburgischen Grenze und überzeugt durch seine attraktive Lage im Naturpark sowie die sehr gute Anbindung nach Luxemburg und Trier - ideal für Berufspendler.Übersicht:Zimmerzahl: 7Anzahl Schlafzimmer: 4Anzahl Badezimmer: 2Grundstücksgröße: 665 qmWohnfläche: 157 qmBaujahr: 2011Bauweise: KG. Stahlbeton, EG: Blockhaus DG: HolzAußenfassade: HolzFenster: Holz, Doppelverglasung 2010Haustür: Holz, 2010Innentüren: FurnierDecken: KG: Beton, EG: HolzTreppen: KG: Beton, EG: Holz Speicher: teilweise ausgebaut, BodentreppeKeller: komplett, teilweise WohnflächeBodenbeläge: Massivparkett Edelholz, Fliesen KG und BadWärmeabgabe über: Zentralheizung, EG und DG mit FußbodenheizungBefeuerung: GasWarmwasserbereitung: über ZentralheizungAußenstellplätze: 2 Außenanlagen: noch fertigzustellenZustand: gutHaftungsausschlussAlle Objektangaben beruhen auf Informationen Dritter und sind unverbindlich. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Angebot freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.VerbraucherinformationenMaklerleistung & ProvisionNachweis/Vermittlung eines Immobilienkaufvertrags. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.AnbieterSR IMMO Int'l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 ViandenE-Mail: [email protected] können den Vertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsschluss ohne Angabe von Gründen widerrufen. Der Widerruf ist in Textform (z. B. E-Mail) an den Anbieter zu richten. Zur Fristwahrung genügt die rechtzeitige Absendung.Bei vollständiger Vertragserfüllung nach ausdrücklicher Zustimmung erlischt das Widerrufsrecht.So funktioniert es
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