Kaufpreis 174.900 €
Zimmer 6
17179 Gnoien
Größe 152 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein Zuhause mit Charme, Geschichte und vielen MöglichkeitenDieses historische Fachwerkhaus aus dem Jahr 1890 verbindet den Charme vergangener Zeiten mit den Annehmlichkeiten moderner Wohnstandards. Mit einer Wohnfläche von ca. 152 m², verteilt auf zwei Wohnungen, sowie einer vermieteten Gewerbefläche von ca. 31 m², bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für kreative Köpfe, Familien oder Investoren.Ein Blick ins HausIm Erdgeschoss befinden sich die Gewerbefläche sowie eine gemütliche Einzimmerwohnung. Ein Highlight ist der lange Flur, der direkt in den charmanten Innenhof führt. Von dort gelangen Sie auf eine einladende Dachterrasse – der perfekte Rückzugsort für entspannte Abende oder gesellige Stunden im Freien.Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere Wohnung, die ausreichend Platz für individuelle Wohnträume bietet. Eines der Bäder befindet sich noch im Rohbau und bietet die Möglichkeit, Ihre eigenen Wünsche und Vorstellungen zu verwirklichen.Tradition trifft ModerneDas Fachwerkhaus wurde überwiegend modernisiert, ohne seinen ursprünglichen Charakter zu verlieren. Die Fächer des Fachwerks sind vollziegelgemauert, was dem Gebäude eine besondere Stabilität und historische Authentizität verleiht. Die Fenster des Hauses sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung und stammen aus einer Modernisierung vor etwa 20 Jahren.Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Brennwert-Therme, die von einer umweltfreundlichen Solarthermieanlage unterstützt wird. Die Gewerbeeinheit ist zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet, die an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt.Außenbereich mit vielen ExtrasIm Innenhof treffen Historie und Gemütlichkeit aufeinander. Ein kleiner separater Stall bietet Platz für Hobby oder Lagerung, während der private PKW-Stellplatz hinter dem Haus für Komfort sorgt. Der gesamte Außenbereich lädt dazu ein, kreativ zu werden und die Möglichkeiten voll auszuschöpfen.Eine Immobilie mit ZukunftOb als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Heim mit integrierter Gewerbenutzung – diese Immobilie bietet eine Vielzahl an Perspektiven. Der Mix aus historischem Charme und moderner Funktionalität macht dieses Haus zu etwas ganz Besonderem.Hier finden Sie Raum für Ihre Träume, Ihre Ideen und Ihre Zukunft.
