Kaufpreis 2.699.000 €
40213 Düsseldorf
Größe 350 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Unter folgenden Link gelangen Sie zu einem Video zu der Immobilie:https://youtu.be/-PFx-VoXr6IDas Stadthaus in der Ritterstraße 31 verbindet historische Architektur mit einer prestigeträchtigen Lage in einer ruhigen Seitenstraße der Düsseldorfer Altstadt. Der imposante Keller ist in zwei Etagen geteilt und bietet mit einer Deckenhöhe von ca. 5 m gute Gestaltungsmöglichkeiten für eine Galerie oder privaten Wellnessbereich. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 450 m² und einer Wohnfläche von ca. 530 m² (nach Sanierung) bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1905 und wird nach einer umfassenden Kernsanierung erstmalig bezogen. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an das Stadtleben bietet. Wichtige Einrichtungen wie die Rheinuferpromenade, der Hofgarten und die Königsallee sind fußläufig erreichbar, ebenso wie zahlreiche Restaurants und kulturelle Angebote. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebiets und der Umgebung. Im Innenhof stehen Parkmöglichkeiten zur Verfügung, und die Immobilie bietet barrierefreie Zugänge.Nach der Sanierung wird das Gebäude über eine energetische Modernisierung verfügen, die unter anderem die Dachdämmung und den Einbau energieeffizienter Heizsysteme umfasst. Das Innere wird mit modernen Materialien ausgestattet, und es wird Platz für individuelle Anpassungen geboten, beispielsweise durch den Einbau von Balkonen oder der Gestaltung des Innenhofs. Der Keller, der eine historische Brauereifunktion hatte, kann für verschiedene kreative Nutzungen wie eine WineBANK oder eine Kunstgalerie umgestaltet werden.Mit einer Gesamtfläche von rund 1.000 m² nach Sanierung bietet das Objekt sowohl für private als auch gewerbliche Nutzungen vielfältige Möglichkeiten und stellt eine attraktive Investition in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs dar
