Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 6
90402 Nürnberg
Größe 143 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das gemütliche Stadthaus und die einladende Gastronomiefläche im Erdgeschoss versprüht einen unvergleichlichen Charme. Der Bereich ist liebevoll restauriert und beeindruckt mit seinen historischen Details. Ebenso ist das Mobiliar in Verbindung mit dem Denkmalschutz gut aufeinander abgestimmt und geht mit dem Kauf an den Erwerber über.Zu erwähnen sind auch zwei zuverlässige und engagierte Mieter, die sich mit Herzblut um viele Anliegen kümmern.Natürlich steht es Ihnen offen, dieses historische Häuschen nach Ihren Vorstellungen zu nutzen. Ob Café, Restaurant oder Bistro - Ihrer Fantasie sind hier keine Grenzen gesetzt. Eine Eigennutzung ist ebenfalls möglich, unter Beachtung der gesetzlichen Bestimmungen des Mietrechts (3Monate).Über dem gastronomischen Bereich befinden sich zwei kleine, charmante Wohnungen, diese sind bereits mit modernen Duschbädern und Einbauküchen ausgestattet und bieten einen einzigartigen Rückzugsort inmitten der lebhaften Stadt. Die historischen Elemente wurden liebevoll erhalten und mit modernem Komfort harmonisch kombiniert. Genießen Sie das Flair vergangener Zeiten und erleben Sie den Komfort zeitgemäßer Ausstattung.Über den Treppenaufgang gelangt man in die oberen Etagen 1 und 2, die ihren historischen Charakter bewahrt haben. Zusätzlich gibt es einen Zugang zum Spitzboden des Flachdaches. Hier besteht zudem die Möglichkeit, ein weiteres Dachgeschoss aufzustocken und dadurch eine zusätzliche Wohneinheit zu schaffen. Dies könnte nicht nur den Wohnraum erweitern, sondern auch steuerliche Vorteile mit sich bringen, insbesondere durch Förderprogramme der Stadt Nürnberg für denkmalgeschützte Gebäude.Mit Betreten des Gebäudes beginnt eine kleine Zeitreise: Im Hausflur versteckt sich der Zugang zum historischen Felsen- und Sandsteinkeller, der einst als Kaltkeller für Lebensmittel genutzt wurde. Im Laufe der Zeit wurden moderne Annehmlichkeiten wie Elektrik, Wasser, Abwasser, Gas, Fernwärme und Glasfaser-Internet in das Gebäude integriert.Dieses einzigartige Anwesen bietet somit eine besondere Gelegenheit - sei es für eine engagierte Gastronomin oder einen Wohnungsbetreiber, der neben dem Erhalt eines historischen Gebäudes auch von steuerlichen Vorteilen profitieren möchte.
