Kaufpreis 1.800.000 €
Zimmer 23
77654 Offenburg
Größe 708 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hier haben Sie die einmalige Gelegenheit ein wahres Kleinod in der begehrten Oststadt zu erwerben - eine Stadtvilla im charmanten Altbau-Stil, die so nur selten zum Verkauf gelangt.Der sehr gepflegte Zustand, die großzügigen Räumlichkeiten mit hohen Decken und Parkettböden sowie der zeitlose Charme machen diese Villa zu einem einzigartigen Angebot. Derzeit ist das Erdgeschoss nebst Räumlichkeiten im Anbau bezugsfrei. Daher könnten Sie diesen Teil entweder selbst für eine Praxis, ein Büro oder als Kanzlei nutzen. Auch eine Fremdvermietung wäre denkbar. Darüber hinaus eignet sich dieses Haus auch sehr gut für Mehrgenerationen-Wohnen oder als Schulungs- und Arbeitsräume.Das Obergeschoss ist aktuell gewerblich als Praxis vermietet. Das zweite Obergeschoss, derzeit von der Eigentümerseite genutzt, wird zum Verkauf hin frei werden.Haupthaus im Überblick:Das Haupthaus erstreckt sich über 3 Etagen, ist voll unterkellert, inklusive eines großzügigen Speichers. Das eindrucksvolle, großzügige Treppenhaus ist mit Marmor gefliest und hinterlässt bereits beim Betreten der Villa einen bleibenden Eindruck.Erdgeschosswohnung (bezugsfrei):Großzügige 190 m² FlächeÖl-Heizung6 Zimmer mit durchgehendem ParkettbodenModernes Badezimmer mit Dusche, separates WCKüche mit AbstellraumModerne Deckengestaltung mit eingebauten SpotsErstes Obergeschoss( vermietet) :Hochwertige Ausstattung mit Parkettböden und hohen Decken6 Zimmer, Küche mit AbstellraumBadezimmer mit Dusche, WC, Balkon für ein angenehmes AmbienteZweites Obergeschoss (Eigentümerwohnung):191 m² Fläche mit Parkett- und TeppichbödenStilvolles Badezimmer mit Wanne und DuscheSeparates WC mit UrinalKüche im Landhausstil mit AbstellraumAbgehängte Holzdecken, Gas-Etagenheizung für individuelle WärmeAnbau:Erdgeschoss als Lagerräume (50 m²) mit GasheizungObergeschoss als Büroräume (81 m²) mit GasheizungKleiner Garten hinter dem Anbau für entspannte Momente im FreienAußenbereich:Besonderheit in der Stadt: 10 Parkplätze, davon 2 vermietet.2 Einzelgaragen, eine Garage vermietet; 2 Garagen mit Lagerraum; außerdem 2 Schuppen.Die Flexibilität der Räumlichkeiten und deren Nutzung machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit in der gefragten Oststadt.Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck bei einer Besichtigung des Hauses.Nutzen Sie die derzeitig günstige Zinslage für eine hervorragende Zukunftsinvestitio
