Kaufpreis 385.000 €
Zimmer 8
26316 Varel
Größe 237 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2025
Baujahr: 1890
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses solide Anlageobjekt befindet sich im Herzen der Stadt in verkehrsberuhigter Lage auf einem Grundstück zur Größe von 727 m².2009/10 wurde das Gebäude umfangreich modernisiert, überwiegend an eine "Kinderkrippe" vermietet und die Gestaltung an die Bedürfnisse der Kinder nebst Betreuer*innen angepasst.Die Dacheindeckung nebst Dämmung wurde erneuert, ferner die Fassade saniert (Dämmputz aufgebracht) und Holzfenster mit ISO-Verglasung eingebaut. Haustechnische Einrichtungen wie Elektro-, Heizung und sanitäre Anlagen sind neu installiert worden.Die Räumlichkeiten der Kinderkrippe umfassen das gesamte Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss ein schönes Zimmer, ferner WC und Abstellbereich. Insgesamt verteilen sich ca. 178,45 m² auf 5 Räume, Küche, Garderoben und Flurbereich, Waschraum mit Toiletten und 2 x Personal-WCs.Das gemäß der Vorgaben des Hauptmieters gestaltete Grundstück verfügt über 4 PKW-Einstellplätze, eine vollständige und intakte Einfriedung, eine überdachte Terrasse mit 2 Hauszugängen sowie einen Garten als Kinderspielplatz.Darüber hinaus befindet sich im Dachgeschoss eine kleine Wohnung mit separatem Zugang, die mit einer Wohnfläche von ca. 48,01 m² über 2 ½ Zimmer, Küche, Duschbad / WC und Dachterrasse verfügt.Nebenräume: 1 KellerraumNebengebäude: Garage und Außenabstellraum Mieteinnahmen: 18.000,00 € per anno
