Kaufpreis 195.000 €
04895 Falkenberg/Elster
Größe 292 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2025
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus in der Karlstraße 2 in Falkenberg/Elster bietet Kapitalanlegern und Projektentwicklern eine seltene Gelegenheit: Das Objekt kann vollständig leergezogen übergeben werden und eröffnet damit maximale Freiheit bei Renovierung, Neugestaltung und homogener Neuvermietung.Das im Jahr 1910 errichtete Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Mansardgeschoss und steht auf einem 436 m² großen Grundstück. Die gesamte Wohn- und Mietfläche beträgt ca. 292 m², verteilt auf drei großzügige Wohnungen. Das Haus ist in drei Teileigentumseinheiten aufgeteilt, jeweils mit Sondernutzungsrechten an den Allgemeinflächen – ein zusätzlicher Pluspunkt für flexible Nutzungskonzepte.Im Jahr 1997 wurde das Gebäude umfassend saniert. In diesem Zuge wurden Dach, Fenster, Fassade, Elektroinstallationen sowie Heizungs- und Sanitäranlagen erneuert. Die moderne Gas-Brennwertheizung von Viessmann (Baujahr 2023) sorgt für zeitgemäße Energieeffizienz und zentrale Warmwasseraufbereitung. Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung sowie historische Vollholztüren unterstreichen den gelungenen Mix aus Funktionalität und Altbaucharakter.Wohnungsstruktur mit idealen Voraussetzungen für Neuvermietung•ErdgeschossCa. 103 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne•ObergeschossCa. 103 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne•DachgeschossCa. 86 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Küche, BadDie großzügigen Grundrisse, die familienfreundliche Zimmeranzahl und die einheitliche Struktur machen das Objekt ideal für eine standardisierte Renovierung aller Einheiten.Die Wand- und Bodenbeläge befinden sich aktuell in einem gebrauchten, mietertypisch beanspruchten Zustand. Einbauküchen sind nicht Bestandteil des Eigentums. Genau hierin liegt der entscheidende Vorteil:Durch die vollständige Leerziehung kann das Haus aus einem Guss renoviert und anschließend homogen neu vermietet werden – ohne Rücksicht auf bestehende Mietverhältnisse.Je nach Renovierungsstandard ist eine Neuvermietung zwischen ca. 6,50 €/m² und bis zu 8,50 €/m² Wohnfläche realistisch. Damit ergeben sich folgende Perspektiven:•Moderater Renovierungsstandard (~6,50 €/m²):ca. 1.900 € Monatsmiete | ca. 22.800 € p.a.•Gehobener Renovierungsstandard (~8,50 €/m²):ca. 2.480 € Monatsmiete | ca. 29.700 € p.a.Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, den zeitlosen Altbaucharme und vor allem durch die einmalige Möglichkeit der freien Neugestaltung und Neuvermietung. Ob als langfristige Bestandsanlage mit optimierter Rendite oder als Entwicklungsprojekt mit klar definiertem Wertsteigerungspfad – hier investieren Sie in ein Objekt mit echtem Potenzial und kalkulierbarer Perspektive.So funktioniert es
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