Kaufpreis 1.295.000 €
04420 Markranstädt
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen ein exklusives Immobilienpaket bestehend aus zwei Objekten in Pößneck und Markranstädt vorstellen zu dürfen. Bitte beachten Sie, dass der Verkauf nur im Paket möglich ist. Markranstädt (Leipzigerstraße 2)Pößneck (Naßäckerstraße 1)Gesamtpreis: 1.295.000 €(Das Sachverständigenbüro Haas, in Leipzig, hat allein das Objekt in Pößneck in 2006 mit 1.185.000 € eingewertet.)Exklusives Serviceangebot:Interessenten, die jetzt eine Anfrage senden, erhalten sofort automatisiert die Besichtigungsvideos, das Exposé sowie alle relevanten Unterlagen, die für den Kauf entscheidend sind.OBJEKT 1: Wohn- und Geschäftshaus in PößneckAdresse:Naßäckerstraße 1, 07381 Pößneck, Nähe JenaObjektbeschreibung:Dieses Wohn- und Geschäftshaus, erbaut im Jahr 1992, bietet eine Gesamtfläche von 1.792 m² auf einem Grundstück von 2.852 m². Die Immobilie besteht aus drei Etagen mit 34 Tiefgaragenstellplätzen und zusätzlichen Außenstellplätzen. Im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss befinden sich vermietete Gewerbeeinheiten, während im Dachgeschoss nach einem Umbau drei neue Wohnungen entstehen können (Pläne und Genehmigungen aus 2021 liegen vor). Eine Wohnung ist bereits vermietet.Aufteilung der Flächen:Erdgeschoss:Ladenfläche und Lager (750 m²) - vermietetRaum mit WC (46 m²) - leerstehend1. Obergeschoss:Praxis (110 m² und 66 m²) - vermietetBüro (29 m²) - leerstehendBüro (11 m²) - leerstehendKosmetikstudio (17 m²) - vermietetFriseur (34 m²) - vermietetFirma (54 m²) - vermietetDachgeschoss:Ehemaliges Hotel, nun genehmigt für Wohnraum (255 m²) - Pläne für 3 Wohnungen liegen vor - leerstehendWohnung (65 m²) - vermietetWeitere Ausstattungsmerkmale:Heizung: Gasheizung, 2 separate SystemeParkplätze: 34 Tiefgaragenstellplätze, zusätzliche AußenstellplätzeVertragslaufzeiten und Regelungen:Ref. 27001: Mietlaufzeit bis 22.03.2023 mit dreimaliger Verlängerungsoption um je 3 JahreRef. 27036: Unbefristeter WohnraummietvertragRef. 27035: Unbefristeter Gewerbemietvertrag, 6 Monate Kündigungsfrist zum 31.12.TG-Stellplätze Ref. 27008 - 27033: Unbefristete Mietverträge, quartalsweise kündbarRef. 27004 und Ref. 27005: Unbefristete Gewerbemietverträge, 6 Monate Kündigungsfrist zum 31.12.OBJEKT 2: Gewerbeimmobilie in MarkranstädtAdresse:Leipzigerstraße 2, 04420 Markranstädt, bei LeipzigObjektbeschreibung:Diese Gewerbeimmobilie, erbaut im Jahr 1995, umfasst eine Gesamtfläche von 1.311 m², davon sind 1.047 m² als Verkaufsfläche nutzbar. Es handelt sich um zwei Einzelhandelsflächen, die bei Bedarf zusammengelegt werden können (Genehmigung vorhanden).Aufteilung der Flächen:Fläche 1:Gesamtfläche: 922 m²Verkaufsfläche: 677 m²Nebenräume: 245 m²Fläche 2:Gesamtfläche: 389 m²Verkaufsfläche: 370 m²Büro: 10 m²Lager: 9 m²Ausstattungsmerkmale:Barrierefreier WareneingangOberlichter für natürliches LichtAufzug mit einer Tragkraft von 1.000 kgHeizung: Baujahr 1995, jährliche WartungenTiefgarage: 28 ParkplätzeIm Komplex befinden sich insgesamt 40 Wohnungen und 20 Gewerbeeinheiten.Hier wurde sich nicht um die Vermietung bemüht, das Objekt ist aktuell leerstehend.Besondere Hinweise:Einige der gezeigten Fotos wurden aufgenommen, als die Flächen noch vermietet waren, weshalb sie nicht dem aktuellen Zustand entsprechen. Diese Unterschiede sind in den Bildbeschreibungen gekennzeichnet.Der Kaufpreis kann je nach Nachfrage variieren.Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Kontaktieren Sie uns jetzt und erhalten Sie direkt alle relevanten Unterlagen und Besichtigungsvideos!
