Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 4
94486 Osterhofen
Größe 161 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. März 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Objekt wurde im Jahr 2014 komplett kernsaniert und auf den neuesten Stand gebracht.Energieeffizienz &Heizung:- Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung- Neue Heizung mit Luft-Wärmepumpe für hohe Effizienz und geringe Betriebskosten.- Fußbodenheizung im Erdgeschoss- Neue Heizkörper im ObergeschossElektrik & Wasserleitungen:- Erneuerung der Elektrik im gesamten Gebäude.- Erneuerung der Wasserleitungen.Bau- und Ausstattungsmerkmale:- Erneuerung des Innen- und Außenputzes- Neue Fenster mit 3-fach Verglasung aus Kunststoff sorgen für eine hohe Wärmedämmung und Schallschutz.- Elektrische Rollläden an allen Fenstern- Neue Dachdämmung verbessert die Energieeffizienz und trägt zur Reduzierung der Heizkosten bei- Vollwärmeschutz am Obergeschoss- Neue Bodenbeläge im gesamten Gebäude- Neue Innen- und HaustürenWohnung EG (86 m² Wohnfläche)Raumaufteilung: 2 Zimmer- Terrasse mit 24 m² Nutzfläche, ausgestattet mit einem gemauerten Grill und einer Markise.- Bad mit begehbarer Dusche und Whirlpool-Wanne.- Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und einem Side-by-Side Kühlschrank- Fußbodenheizung und Heizkörper im ErdgeschossDie Wohnung ist lichtdurchflutet und modern gestaltet, ideal für zeitgemäßes WohnenWohnung OG (76 m² Wohnfläche)Raumaufteilung: 2,5 Zimmer- Balkon mit 12 m² Nutzfläche- Großzügiger Dachboden mit Zugtreppe als zusätzlicher Stauraum- Tageslichtbad mit einer ebenerdigen Dusche- Hochwertige Einbauküche mit modernen Markengeräten und großzügigen Arbeitsflächen im gesamten WohnbereichGemeinsame Ausstattung beider Wohnungen:- Doppelgarage mit zwei elektrischen Schwingtoren und einem zusätzlichen Überbau als Lagerfläche- Voll unterkellert mit Heizkörpern in den KellerräumenFür Kapitalanleger:Wohnung EG kann für eine Kaltmiete von 730 € zzgl. 50 € für die Garage sowie Nebenkosten vermietet werden.Wohnung OG kann für eine Kaltmiete von 650 € monatlich zzgl. 50 € für den Garagenstellplatz sowie Nebenkosten vermietet werden.Bruttorendite:Bei Vollvermietung ergibt sich eine Bruttorendite von 3,56%.Vermietungsservice:Sollten Sie sich für den Kauf der Immobilie entscheiden, übernehmen wir gerne die Vermietung der Wohnungen.
