Kaufpreis 359.000 €
Zimmer 7
84371 Triftern
Größe 247 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. März 2025
Baujahr: 1853
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
3-Familienhaus in schöner Lage mit Teilungserklärung - 664Objektnummer664Standort84371 TrifternBaujahr1853Wohnraum247,00 m²Grundstücksgröße525,00 m²Zimmer7Balkone2EnergieausweisVerbrauchsausweisEnergieeffizienzklasseCEnergieverbrauchskennwert89,60 kWhm² aEnergieverbrauch für WarmwasserenthaltenPreis359000 €ProvisionDie Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..DreifamilienhausVirtuelle Tour - Matterporthttps://my.matterport.com/show/?m=ryhcaAjW7tVInnenbegehung auf Youtube ohne Erklärunghttps://youtube.com/shorts/MzXpwSqPZj8Innenbegehung auf Youtube mit Erklärunghttps://youtube.com/shorts/LzmEyL4Kdi0Grundstück: ca. 525,00m²Wohnfläche: ca. 247,21m²Zimmer: 7Etagen: EG/OG/DGBaujahr: ca. 1853Vollsaniert ca. 1998Heizung/Warmwasser: ÖL - ZentralheizungBaujahr: ca. 1997/1998Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.Energieausweis:VerbrauchsausweisTreibhausgasemissionen28,02kg/CO2-Äquivalent/(m²a)Endenergieverbrauch 89,6kWh(m²a) – Klasse CPrimärenergiebedarf dieses Gebäudes98,5kWh/(m²a)HolzbalkendeckenBaujahr: ca. 1853Vollsaniert: ca. 1998Grundstück-: ca. 525,00m²Wohnfläche – Gesamt: ca. 247,21,00m²Wohnfläche – Erdgeschoss: ca. 87,70m²Wohnfläche – Obergeschoss: ca. 95,21m²Wohnfläche – Dachgeschoss: ca. 64,30m²Zimmer: 7Etagen: EG/OG/DGHeizung/Warmwasser: Öl-ZentralheizungBaujahr: ca. 1997/1998Fenster: 2-fach Isolierverglasung - KunststoffBaujahr: ca. 1998VermietetErdgeschossKaltmiete: 440€Nebenkosten: 140€Kaution: 1.200€ObergeschossLeerstandgekündigtletzte MieteKaltmiete: 550€Nebenkosten: 150€Kaution: 1.500€DachgeschossKaltmiete: 390€Nebenkosten: 140€Kaution: 1.170€Gesamtmiete - Kaltmiete: 1.380€Wasser/Abwasser: GemeindeRaumaufteilung:Erdgeschoss:Wohnzimmer, Essküche incl. Einbauküche mit sehr schönen Gewölbe, Schlafzimmer, großzügige Wohn- bzw. Arbeitsdiele, Bad mit Badewanne und Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, Abstellraum, überdachte Terrasse, separater Gartenanteil, Abstellraum SchuppenObergeschoss:Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, großzügige Wohn- bzw. Arbeitsdiele, Bad mit Badewanne und Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, kleiner Balkon, große Balkonterrasse, Abstellraum SchuppenDachgeschoss:Wohnraum mit Einbauküche, Schlafzimmer mit Ankleide/ Abstellraum, Bad mit Badewanne und Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, herrliche Dachterrasse, Abstellraum SchuppenVollsanierung(u.a. 60cm dicke Ziegelwände mit Chromstahlplatten in den Außenmauern, Dach, Bäder, hydraulischer Aufzug für OG und DG, Heizung, Installation, Innen/ Außenputz, Fenster, Böden usw. eingebaut bzw. erneuert.)2012 wurde in der OG-Wohnung mit einer Balkonterrasse erweitert. 2014 wurde die Außenanlage/ Zufahrtsbereich mit Betonpflaster erweitert und zusätzliche KFZ- Stellplätze geschaffen. 2016 wurden die Innenwände der EG-Wohnung saniert.3-Familien Haus mit ansprechender Fassadengestaltung.-Eigener Eingang für die EG-Wohnung mit Terrasse.-OG-Wohnung mit Balkonterrasse und DG-Wohnung mit Dachterrasse;separaten Zugang.-Separate Zähler für Heizung, Wasser und Strom vorhanden.-Kunstofffenster mit Isolier- und Schallschutzglasund z. T. mit Fensterläden ausgestattet.-Öl-ZH und Anschlüsse für Kaminöfen in jeder Wohnung.Exklusiver Kachelofen in der DG-Wohnung.-Holzschuppen als Kellerersatz mit Abstell-Abteilen für jede Wohnung.-5-6 befestigte KFZ-Stellplätze mit Wohnungszuordnung.-Aufzug – Lift-kein Kellergeschoss-Teilungserklärung vorhandenDer Markt Triftern, in niederbayerischen Hügelland des Rottals gelegen, verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Zur Kreis- u. Hochschulstadt Pfarrkirchen sind es nur ca. 8 km; zu den Thermen/ Golfplätzen im Bäderdreieck Bad Birnbach, Bad Griesbach, Bad Füssing nur ca. 10-20 Autominuten.
