Kaufpreis 740.000 €
Zimmer 4
40217 Düsseldorf
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. März 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer bevorzugten, ruhigen aber dennoch sehr zentralen Lage von Düsseldorf-Unterbilk befindet sich diese Maisonette-Wohnung mit viel Flexibilität für Paare oder Familien mit Blick auf den Rheinturm. Die Wohnung im 6. Obergeschoss eines sehr gepflegten 7-stöckigen Mehrfamilienhaus erreichen Sie bequem mit einem Aufzug der bis in die 5. Etage führt. Oben angekommen erwartet Sie viel Platz, Helligkeit und Raum für Individualität auf aktuell circa 120 m² Wohnfläche. Aufgeteilt ist die untere Etage der Wohnung auf einen geräumigen Flurbereich, zwei Schlafzimmern, eins davon mit integriertem Kleiderschrank, einer Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne und ein weiteres Zimmer, welches aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird. Vom Schlafzimmer sowie vom Arbeitszimmer aus gelangen Sie auf die herrlich große Dachterrasse und können den Blick auf den Rheinturm genießen. Unter der Treppe im Flur befindet sich zusätzlich noch Stauraum. Gehen Sie die Treppe vom Flur aus nach oben, gelangen Sie in ein großes und offenes Zimmer. Dieses wurde damals als Wohnzimmer genutzt, kann jedoch auch als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das zweite Badezimmer mit Dusche und Tageslicht erreichen Sie ebenfalls von hier. Der obere Bereich ist in einem altersbedingt renovierungsbedürftige Zustand, bietet jedoch viel Freiraum für kreative Gestaltungsideen und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnträume in die Realität umzusetzen.Folgende Arbeiten wurden bereits durchgeführt und sind jetzt abgeschlossen: Durch den Ausbau der neuen, großen Dachgaube im oberen Bereich entstand ebenfalls eine neue, große Fensterfront mit weiteren Austritt, der ggf. durch die neuen Käufer genehmigt werden muss. Der Ausbau der Dachgaube lässt den Raum größer Wirken. Die neue Fensterfront sorgt für viel helles Tageslicht. Ebenso wurden teilweise veraltete Kamine entfernt, sodass in der oberen Etage der Wohnung mehr Raum entstanden ist. Das Dach wurde komplett von Außen auf den neuesten Stand isoliert und erneuert bzw. neu eingedeckt. Der Wohnraum in der oberen Etage wird dann im Rohbau-Zustand an den neuen Käufer übergeben, sodass Sie hier mit Ihren nächsten Arbeiten starten können. Die Fassade wurde vollumfänglich neu gestrichen und hat einen frischen Farbton erhalten. Der Aufzug sowie der Eingangsbereich im Treppenhaus werden ebenfalls noch renoviert. Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf ca. 421 € und soll nach den abgeschlossenen Sanierungsmaßnahmen am Haus wieder reduziert werden.
