Kaufpreis 740.000 €
Zimmer 4
40217 Düsseldorf
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. März 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Exklusive Maisonette-Wohnung mit Rheinturm-Blick in Düsseldorf-Unterbilk!Sichern Sie sich diese Gelegenheit in gefragter und dennoch ruhiger Lage in Düsseldorf-Unterbilk. Die besondere Eigentumswohnung besticht durch die Maisonette-Aufteilung und eignet sich ideal für Paare oder Familien, die zentrales Wohnen mit Gestaltungsfreiheit und einem herrlichen Blick auf den Rheinturm verbinden möchten.Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines sehr gepflegten sieben-geschossigen Mehrfamilienhauses. Sie ist bequem per Aufzug (fährt bis in die 5. Etage) erreichbar. Dort angekommen erwarten Sie aktuell circa 120 m² Wohnfläche voller Helligkeit, Raum und Flexibilität zur freien Entfaltung.Aufteilung & Highlights:Die untere Etage empfängt Sie mit einem großzügigen Flurbereich und bietet eine klare Aufteilung in zwei Schlafzimmer (eines davon mit integriertem Kleiderschrank) sowie eines weiteren Zimmers, das sich perfekt für Home-Office anbietet. Zudem befinden sich die Küche und das 1. Badezimmer auf dieser Etage. Praktischen Stauraum finden Sie zusätzlich in einem Abstellraum unter der Treppe.Das absolute Highlight: Von den Hauptschlafzimmern gelangen Sie direkt auf die großzügige und sonnige Dachterrasse. Mit ihrem unverbaubaren, herrlichen Blick auf den Rheinturm wird sie zu Ihrem neuen Ort der Entspannung und Inspiration.Über eine Innentreppe im Flur erreichen Sie das Dachgeschoss. Dieses überzeugt durch einen großen, offenen Raum, der bisher als Wohnzimmer genutzt wurde. Die Fläche ist flexibel gestaltbar, ob als großzügiges Wohnzimmer, weiteres Schlafzimmer oder ein Atelier. Ein zweites Badezimmer mit Dusche und Tageslicht ist ebenfalls von hier aus zugänglich.Hier liegt Ihr Gestaltungsraum: Das Dachgeschoss befindet sich derzeit im Rohbauzustand und bietet Ihnen die wunderbare Möglichkeit, diesen Bereich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu vollenden.Moderne Ausstattung & Sanierungsdetails:Im letzten Jahr wurden insbesondere die Fassade, das Dach saniert sowie der Gaubenausbau in der oberen Etage vorangetrieben. Durch den Ausbau der neuen, großen Dachgaube und die damit verbundene Fensterfront wirkt der Raum im Dachgeschoss schön groß und lichtdurchflutet.Sie finden also die beste Basis vor, um ein angenehmes Wohnklima zu schaffen und sich auf eine gute Grundsubstanz, die auch einen energetischen Mehrwert bietet, zu verlassen. Zudem wurde die Elektrik modernisiert, inklusive neuem Sicherungskasten und vorverlegter Klimaanlagenkabel - die Installation einer Klimaanlage ist somit zu einem späteren Zeitpunkt problemlos möglich.Der Austritt im oberen Geschoss kann beispielsweise mit Solarpanellen bestückt werden und somit einen weiteren energetischen Pluspunkt schaffen. Alternativ können Sie auch diese Fläche nachträglich als weitere Dachterrasse genehmigen lassen.Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 421 Euro und wird sich nun, nachdem die Sanierungsmaßnahmen absolviert sind, um ca. 100 € reduzieren.Diese einzigartige Wohnung verbindet zentrales, ruhiges Wohnen, einen inspirierenden, sofort nutzbaren Gestaltungsspielraum im Dachgeschoss. Es ist die seltene Gelegenheit, in einer Top-Lage von Düsseldorf-Unterbilk ein Zuhause zu schaffen, das Komfort, Individualität und einen spektakulären Blick bietet.Ich freue mich auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin!Ähnliche Angebote
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