Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 8
34439 Willebadessen
Größe 199 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. März 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und vielseitig nutzbare Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage von Willebadessen und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die ein großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine Kombination aus Eigennutzung und ergänzender Vermietung suchen. Das ursprünglich als Fremdenpension genutzte Gebäude wurde im Laufe der Jahre zu einem 3-Parteienhaus umgewandelt und überzeugt heute durch seine flexible Struktur und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das massiv errichtete Haus ca. aus dem Jahr 1970 wurde ca. im Jahr 2014 umfassend saniert und technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. In diesem Zuge wurden das Dach vollständig erneuert und mit moderner Dachdämmung versehen, die Heizungsanlage ausgetauscht, die Elektrik erneuert, sämtliche Bäder modernisiert sowie 3-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Zusätzlich wurden die Grundrisse optimiert, um helle, gut nutzbare Wohnräume zu schaffen, und eine großzügige Terrasse neu errichtet.Insgesamt stehen ca. 199 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf die drei Wohneinheiten verteilen und ein hohes Maß an Platz und Flexibilität bieten. Die Einheiten lassen sich hervorragend gemeinsam nutzen, ermöglichen bei Bedarf jedoch auch eine klare Trennung einzelner Wohnbereiche. Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über einen Balkon und bietet damit einen zusätzlichen privaten Rückzugsort. Das Dachgeschoss ist vollständig zu einer weiteren Wohnung ausgebaut; zwei der dort befindlichen Räume sind als wohnlich ausgebaute Nutzfläche ausgewiesen und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Diese Aufteilung macht das Haus besonders attraktiv für Familien mit größerem Platzbedarf oder für individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte.Der pflegeleichte Garten mit großer, nach Süden ausgerichteter Terrasse stellt einen besonderen Mehrwert dar und bietet ausreichend Raum für Erholung, Geselligkeit und individuelle Gestaltung. Die zentrale Lage von Willebadessen sorgt für kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs und unterstreicht den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie.Neben der Eigennutzung bietet das Haus auch für Kapitalanleger interessantes Entwicklungspotenzial. Die vorhandene Struktur als 3-Parteienhaus, die solide Bausubstanz sowie der modernisierte technische Standard ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte - von der klassischen Vermietung über Mehrgenerationenwohnen bis hin zu einer weiteren Optimierung oder Neuausrichtung der Einheiten. Damit spricht das Objekt nicht nur Eigennutzer mit langfristiger Perspektive an, sondern auch Investoren, die Freude daran haben, ein solides Haus weiterzuentwickeln und sein Potenzial auszuschöpfen.So funktioniert es
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