Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 13
25774 Lunden
Größe 341 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. März 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Angebot umfasst ein Mehrfamilienhaus mit vier stabil vermieteten Wohneinheiten und einen separaten Bungalow - ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer. Die Objekte befinden sich auf einem gemeinsamen Flurstück und bieten solide Bausubstanz sowie attraktives Potenzial. Die Immobilien sind nur gemeinsam erwerbbar.MehrfamilienhausDas Mehrfamilienhaus wurde 1960 in massiver Bauweise errichtet.Jede Wohnung verfügt über einen separaten Stromzähler. Das Warmwasser wird jeweils über einen Boiler erwärmt.Die Heizkosten werden durch einen Abrechnungsdienst (Brunata) ermittelt. Wohnung 1Diese Wohnung umfasst ca. 63 m² und ist im Erdgeschoss gelegen. Sie besteht aus drei Zimmern, einer Küche und einem Duschbad mit ebenerdiger Dusche. Die Kaltmiete beläuft sich auf monatlich 325,00 € zzgl. 40,00 € für die Betriebskosten- und 70,00 € für die Heizkostenvorauszahlung. Das Mietverhältnis besteht seit September 2014. Wohnung 2Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und hat eine Wohnfläche von 69 m². Sie besteht aus drei Zimmern, einer Küche und einem Wannenbad. Die Kaltmiete beträgt 370,00 € zzgl. 45,00 € Betriebskosten- und 85,00 € Heizkostenvorauszahlung. Das Mietverhältnis besteht seit Juni 2022.Wohnung 3Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Hier sind auf ca. 66 m² drei Zimmer, eine Küche und ein Duschbad. Die Kaltmiete beläuft sich auf monatlich 350,00 € zzgl. 45,00 € für die Betriebskosten- und 65,00 € für die Heizkostenvorauszahlung. Das Mietverhältnis besteht seit April 2020.Wohnung 4Die Wohnung ist ebenfalls im Dachgeschoss gelegen und besteht aus 2 Zimmern, einer Küche und einem Wannenbad. Die Wohnung hat eine Größe von ca. 52 m². Die Kaltmiete beläuft sich auf monatlich 230,08 € zzgl. 35,79 € für die Betriebskosten- und 40,90 € für die Heizkostenvorauszahlung. Das Mietverhältnis besteht seit Juli 1997.Die Nettokaltmieten belaufen sich insgesamt auf 1.275,08 €/Monat inkl. Freistellplätze. Hier bestehen Optimierungsmöglichkeiten. Mietrückstände gibt es keine. Die Immobilie bietet stabile Mieteinnahmen durch langfristige Mietverhältnisse.Aus Diskretionsgründen werden Bilder der Innenräume erst mit dem Exposé versandt.BungalowDer Bungalow wurde 1966 ebenfalls in massiver Bauweise errichtet. Er bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Eigennutzer oder zur weiteren Vermietung.Die Wohnfläche beträgt rund 93 m², welche sich auf ein Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer verteilen. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahre 2002.Ein Mietverhältnis besteht hier nicht. Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick.Baujahr Bungalow: 1966Baujahr Mehrfamilienhaus: 1960Bauweise: massivWohnfläche Bungalow: rund 93 m²Anzahl Wohneinheiten: 1Wohnfläche Mehrfamilienhaus: rund 250 m²Anzahl Wohneinheiten: 4Grundstücksgröße: 1.793 m²Heizungsart Bungalow: ÖlheizungBaujahr: 2002Heizungsart Mehrfamilienhaus: GasthermeBaujahr: 2005Material der Fenster Bungalow: doppelverglast-HolzMaterial der Fenster Mehrfamilienhaus: doppelverglast-KunststoffFußbodenbeläge: Fliese, LaminatDSL-/Breitbandanschluss: DSLTV-Kabel/Satellit: SatellitModernisierungen:- ca. 2003 - Renovierung der Fassaden (MFH und Bungalow)- ca. 2005 - Gastherme (MFH)- ca. 2007 - Wärmedämmung (MFH)- ca. 2012 Fenster tlw. erneuert (MFH)- ca. 2013 - Kanalabflusssanierung (MFH)- ca. 2015 - tlw Fensteraustausch (MFH)- ca. 2018 - tlw. Fensteraustausch (MFH)- ca. 2023 - Haustür erneuert (MFH)
