Kaufpreis 699.000 €
Zimmer 4
93161 Sinzing
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. März 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das neu geplante Einfamilienhaus in Eilsbrunn - mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 115 m² - ist eine perfekte Wahl für alle, die auf der Suche nach einem modernen und komfortablen Zuhause in der Nähe von Regensburg sind. Das mit Öko-Kalkstein massiv gebaute Haus wird mit hochwertigen Materialien und moderner Technologie errichtet, um den höchsten Standard in Bezug auf Qualität, Energieeffizienz (KfW 55) und Design zu entsprechen. Die Baugenehmigung des Hauses ist vorliegend, wobei die Bauzeit ab Baubeginn 14 Monate in Anspruch nimmt. Im Erdgeschoss erwartet einen der Komfort, den man sich von einem geräumigen Einfamilienhaus wünscht: Bereits im Eingangsbereich überzeugt der Windfang mit knapp 7 m² und einer Nische zur Platzierung einer Garderobe. Ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC und einen Abstellraum wird der Hauseingang optimal nutzbar für das alltägliche Familienleben. Der sich ebenso im Erdgeschoss befindende Technikraum mit ca. 11 m² verfügt über den Anschluss für die Waschmaschine und bietet Platz für weitere Haushaltsutensilien. Das Highlight auf diesem Stockwerk stellt der geräumige, ca. 37 m² große Wohn-/Essbereich mit offener Küche dar. Nicht nur eine Küche mit Platz für eine Kochinsel ist hier möglich einzurichten, sondern auch eine gemütliche Couchecke sowie ein Esstisch mit 6 Plätzen für die Familie und Freunde. Der Zugang zur Süd-West-Terrasse mit ca. 20 m² erfüllt den Wohnraum mit viel Licht und schafft weiteren Platz für gemeinsame Familienzeit! Der Bodenbelag im gesamten Erd- und Obergeschoss kann nach individuellen Wünschen bemustert werden, wobei Parkett- oder Vinylboden zur Auswahl steht. Alle Innen-Fensterbänke im Haus werden mit 3-cm starken Jura-Marmorplatten ausgestattet. Über das Treppenhaus (Zweiholmtreppe mit Stahlunterkonstruktion und Holzfertigstufen in Buche, keilverzinkt) gelangt man in das obere Stockwerk. Dort eröffnet sich ein durchdachter Grundriss, der Platz für die ganze Familie bietet. Die beiden Kinderzimmer verfügen über jeca. 11,4 m² und können dank des Raumschnittes wunderbar mit einem Bett, Kleiderschrank und einem Schreibtisch möbliert werden. Im Elternschlafzimmer ist dank einer Zimmergröße von ca. 12,2 m² ausreichend Platz für ein breites Doppelbett und einen großzügigen Kleiderschrank. Das Familienbadezimmer mit einer Raumgröße von ebenso ca. 12 m² ist mit einem Doppel-Waschtisch, einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet. Das Bad wird dabei auf eine Höhe von 1,20 m gefliest. Gemäß der Bauausführung im KfW 55 Standard werden dreifach verglaste Kunststoff-Fenster im gesamten Haus verbaut, welche allesamt mit manuell zu betätigenden Rollläden verdunkelt werden können. Zudem wird das Haus mittels einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe beheizt. Eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage sorgt in allen Wohnräumen für einen kontrollierten Luftaustausch. Bezüglich der Außenanlage ist die Rohplanie, der Terrassenbelag mit 40x40 Betonplatten sowie der Zuwegung im Kaufpreis enthalten.
