Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 9
84424 Isen
Größe 184 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. März 2025
Baujahr: 1898
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1898, bietet mit seiner robusten Massivbauweise eine solide Grundlage, erfordert jedoch eine umfassende Sanierung, um wieder in vollem Glanz zu erstrahlen. Das Gebäude vereint Wohn- und Gewerbenutzung.Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von ca. 80 m². Sie ist seit 17 Jahren durchgehend vermietet und verfügt über einen separaten Eingang sowie einen Zugang zum zentral gelegenen Treppenhaus des Hauses. Die Gewerbeeinheit befindet sich insgesamt in einem ordentlichen Zustand.Das Obergeschoss beherbergt zwei Wohneinheiten. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet eine zusätzliche Wohnung, während der nicht ausgebaute Bereich des Dachgeschosses derzeit als unbeheizter und ungedämmter Speicher genutzt wird. Die vorhandenen Wohnbereiche stehen aktuell leer und befinden sich in einem Zustand, der eine grundlegende Sanierung erforderlich macht.An der südlichen Gebäudeseite schließt ein zweigeschossiger Anbau an, der im Erdgeschoss in Massivbauweise und im Obergeschoss in Holzbauweise errichtet wurde. Das Dach des Anbaus wurde im Jahr 2022 erneuert. Die Hoffläche im Südwesten des Grundstücks ist mit Betonsteinpflaster befestigt und dient als praktische Nutzfläche.So funktioniert es
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