Kaufpreis 472.670 €
Zimmer 3
76532 Baden-Baden
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. März 2025
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
3-Zimmer-Wohnung WE02 im ersten Obergeschoss.Willkommen in dieser großzügigen, barrierefreien Wohnung, die durch ihr durchdachtes Raumkonzept und hochwertige Ausstattung besticht. Die Wohnung ist bequem über den Aufzug erreichbar und bietet ein modernes Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Der Eingangsbereich führt in eine einladende Diele mit Garderobennische, die praktischen Stauraum bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet der fast 38 m² große offene Wohn-/Ess-/Kochbereich, der viel Platz zum Wohlfühlen und für gesellige Stunden bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den einladenden Freisitz mit ca. 12 m², der nach Süd-West ausgerichtet ist und sonnige Nachmittage garantiert.Die hochwertige Ausstattung umfasst bodentiefe, 3-fach isolierverglaste Fenster mit eleganten großformatigen Fliesen in den Bädern und im WC. Warme Eichen-Parkettböden ziehen sich durch alle Wohn- und Schlafräume und sorgen für ein behagliches Raumgefühl. Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrische Rollläden in den Schlafräumen sowie Raffstores in den übrigen Räumen. Die angenehme Raumwärme wird durch eine moderne Fußbodenheizung gewährleistet.Die Bäder sind stilvoll gestaltet und mit Sanitärobjekten namhafter Markenhersteller ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine bodenebene geflieste Dusche, einen Doppelwaschtisch, WC und eine Badewanne – perfekt für entspannte Momente. Das separate Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.Weitere Highlights sind die Video-Gegensprechanlage, die für Sicherheit sorgt, sowie die Vorbereitung für eine Klimaanlage, um auch an heißen Tagen angenehme Temperaturen zu gewährleisten. Die Leitungsführung für E-Mobilität an den Stellplätzen ist bereits vorbereitet. Praktische Einrichtungen wie Kinderwagenabstellflächen im Kellergeschoss, Fahrradraum und Müllraum im Erdgeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort.Dieses Objekt ist optimal als Kapitalanlage (Rendite über 3%) geeignet, bietet aber auch ein modernes, barrierefreies Zuhause für anspruchsvolle Eigentümer, die Wert auf Qualität, Komfort und zukunftssichere Ausstattung legen.
