Kaufpreis 359.000 €
Zimmer 6
52538 Gangelt
Größe 213 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. März 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Souterrain:Gewölbekeller, zwei Räume (5,29 x 4,76/4,53 m).Erdgeschoss:Wohnzimmer (5,44 x 4,13 m).Schlafzimmer (4,79 x 4,50 m).Zimmer (4,13 x 4,09 m).Geschlossene Wohnküche (4,20 x 3,99 m) mit einfacher Einbauaufstellung inkl. Geräten.Badezimmer (3,99 x 1,86 m) mit Dusche, WC, Waschtisch und Anschlüssen für Waschmaschine und Tockner.Abstellraum (4,79 x 2,27 m).Heizungsraum mit Abstellraum (3,28 x 4,42 m).Flur.Der komplett umschlossene Innenhof ist über die öffentliche Straße erreichbar (Durchgang an der Vorderseite und über die dahinterliegende Scheune).1. Obergeschoss:Hauptschlafzimmer (5,82 x 3,99 m).2. Schlafzimmer (4,53 x 4,69 m).3. Schlafzimmer (4,66 x 4,53 m).Abstellraum (7,04 x 4,94 m).2. Abstellraum (4,55 x 2,26 m).2. Obergeschoss:Dachboden mit einer Grundfläche von ca. 104 m².Scheunen, Ställe und Abstellräume:Rund um den Innenhof befinden sich 5 Ställe, 4 Scheunen und ein Abstellraum mit einer Grundfläche von ca. 183 m².Der Dachboden über den Scheunen und Ställen hat eine Bodenfläche von ca. 144 m².Außenbereich:Hauswiese ca. 2852 m² mit Obstbäumen, die über einen asphaltierten Feldweg erreichbar ist.Garten (21,45 x 13,50 m) nicht angelegt.In der Hauswiese befindet sich eine Photovoltaikanlage mit 32 Solarmodulen in Feldaufstellung.GUT ZU WISSEN:•Wohnfläche ca. 213 m².•Weitere Nutzflächen (Keller/Scheunen/Ställe/Dachböden) ca. 515 m².•Grundstück ca. 3.761 m².•Umbauter Raum ca. 2700 m³.•Baujahr 1855 | 1718.•Geeignet und erlaubt zur Pferdehaltung.•Denkmalgeschützter Status für Außen- und Innenbereich.•Authentischer Vierkanthof.•2019|2020 alle Dächer erneuert inkl. Verkleidung exkl. Regenwasserableitung.•Photovoltaikanlage mit 32 Solarmodulen in Feldaufstellung.•Akkus (Hausbatterie) zur Stromspeicherung 10 kWh.•Das Wohnhaus muss vollständig restauriert werden unter Beibehaltung der geschützten Elemente.•Wohnen mit Ruhe und Privatsphäre.•Wunderschön am Rande eines Außenbereichs gelegen.•Hauswiese ca. 2852 m² mit Möglichkeit zur Erweiterung (Pacht) um 4700 m².•Kaufpreis € 359.000,-.•Käuferprovision 1,95% zzgl. MwSt.So funktioniert es
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