Kaufpreis 550.000 €
Zimmer 3
40474 Düsseldorf
Größe 109 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. März 2025
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Werden Sie Eigentümer einer attraktiven 3-Zimmer-Hochparterre-Wohnung in einer Wohnanlage mit drei Wohnhäusern auf einem parkähnlichen schönen Grundstück. Dank der Nähe zur Messe und der exzellenten Verkehrsanbindung ist die Wohnanlage optimal gelegen. Die Tiefgarage bietet einen direkten Zugang zum Haus und die Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar - ideal auch für Senioren.Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 109 m² und eine sonnige Loggia mit Südwest-Ausrichtung, die den ganzen Tag über für viel Tageslicht sorgt.Aktuell umfasst die Wohnung:- ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 38 m²)- eine separate Küche (ca. 12 m²)- ein geräumiges Schlafzimmer (ca. 16 m²)- ein Homeoffice/Ankleidezimmer (ca. 11 m²)- ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC- eine AbstellkammerWir haben für Sie eine Umbaulösung durchdacht, um die Raumaufteilung optimal zu gestalten. Durch eine Wandöffnung im ehemaligen Homeoffice könnte hier eine offene Küche entstehen. Die bisherige Küche ließe sich stattdessen als neues Homeoffice nutzen. So ergibt sich ein großzügiger Wohnküchenbereich mit einer modernen, offenen Gestaltung. Einen detaillierten Gestaltungsvorschlag dazu finden Sie in unseren Grundrissen.Die Wohnanlage bietet zudem ein gemeinschaftliches Schwimmbad, eine Sauna, einen Fahrradkeller, einen Fitnessraum sowie Wasch- und Trockenräume, die allen Bewohnern zur Verfügung stehen. Gerne vermitteln wir Ihnen eine Baufirma, die für ca. 25.000 EUR eine Renovierung der Bäder, die Verlegung eines neuen Vinylbodens sowie Malerarbeiten übernehmen kann. Selbstverständlich sind weitere Anpassungen nach Absprache möglich.Das Hausgeld beträgt 731,35 EUR mtl. (8.776,25 EUR jährl.) inkl. ErhaltungsrücklageIn den 731,35 EUR sind enthalten: Uml. Kosten 542,42 mtl. (6.509,10 jährl.) Nicht uml. Kosten 115,17 mtl. (1.382,15 jährl.) Erhaltungsrücklage 73,75 mtl. (885,- jährl.)Stand Ende 2023 Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 122.000 EUR.
