Kaufpreis 390.000 €
Zimmer 6
94032 Passau
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. März 2025
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Reiheneckhaus in Passau Haidenhof-Süd/St. Anton in absoluter Bestlage: Oberhalb des Klinikums, ruhig gelegen, fußläufig alles erreichbar. Wer hier wohnt und in der Umgebung arbeitet wird alle Wege mit dem Fahrrad oder zu Fuß erledigen. Dazu kommt, dass sich in der näheren Umgebung sehr viel Grün befindet. Ein Dobl in der Nachbarschaft verleiht dem Standort direkt ländlichen Charakter. Dadurch, dass das Haus mit seiner Frontseite voll nach Süden orientiert ist, ergibt sich eine hervorragende Belichtung und Besonnung.Das Haus verfügt über 3 Etagen, UG, EG und DG. Ursprünglich wurde das Gebäude im Jahre 1968 errichtet mit Flachdach. Im Jahre 1981 wurde ein Satteldach aufgesetzt, hier entstanden zusätzliche Räume.Betritt man das Haus befindet man sich im Hauptwohnbereich. Hier auf dieser Etage: Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang zum Balkon, Wohnküche, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Gäste-WC und Diele. Im UG sind zwei Schlafräume, das Badezimmer ausgestattet mit Bad und Dusche, sowie ein separates WC untergebracht, außerdem der Technikraum/Waschküche. Das DG verfügt über zwei Dachzimmer, sowie einen dritten Raum, der bei den Vorbesitzern teilweise ebenfalls als Kinderzimmer benutzt wurde.ECKDATEN IM ÜBERBLICK:Objektart: ReiheneckhausBaujahr: 1968, Aufstockung DG: 1981Wohnfläche: ca. 160 m²Nutzfläche: ca. 12 m² Etagen: UG, EG, DGZimmer gesamt: 6 - 7davon Schlafzimmer: 5 - 6Küchen: 1Badezimmer: 1Gäste-WC: 1Heizungsart: Öl-ZentralEndenergiebedarf: 270,84 kWh(m²a)Effizienzklasse: HBalkon/Terrasse: Balkon bei Wohnzimmer, Terrasse bei SchlafzimmerGarage: EinzelgarageGrundstück: Hausgrundstück: 403 m², Grünland: 25 m², Garagengrund: 16 m²Kaufpreis: 390.000, - €
