Kaufpreis 460.000 €
Zimmer 12
99310 Arnstadt
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. März 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das im Jahr 1900 erbaute und 2014 kernsanierte Gebäude befindet sich auf einem ca. 152 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 250 m², verteilt auf vier Wohneinheiten. Die durchgeführte Sanierung umfasste Dach, Elektrik, Heizung, Fassade, Fenster, Bäder, Treppenhaus und Fußböden, wodurch das Haus in einem modernen und gepflegten Zustand ist.Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 54 m². Das erste Obergeschoss beherbergt eine weitere 3-Raum-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche. In der zweiten Etage steht eine 3-Raum-Wohnung mit ca. 65 m² zur Verfügung, während das dritte Obergeschoss eine fast identische Einheit mit ca. 64 m² umfasst. Alle Wohnungen verfügen über ein Wohnzimmer, zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer, eine Küche, ein Bad mit Badewanne oder Dusche sowie einem Balkon.Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Ausstattung: Jede Wohneinheit besitzt einen separaten Gaszähler, was eine individuelle Verbrauchsabrechnung ermöglicht. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlich nutzbarer Gewölbekeller mit Brandschutztür zur Verfügung. Ein Stellplatz sorgt für bequemes Parken, während ein weiterer Abstellbereich im Erdgeschoss unter der Treppe beispielsweise für Fahrräder genutzt werden kann. Das Haus verfügt über zwei Eingänge, sowohl von der Straßenseite als auch vom Hof, was den Wohnkomfort weiter erhöht.Das Mehrfamilienhaus ist voll vermietet und generiert jährliche Mieteinnahmen von ca. 22.560 €, was es zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Dank der umfangreichen Sanierung und der nachhaltigen Vermietung stellt diese Immobilie eine wertstabile Kapitalanlage dar.