Kaufpreis 379.000 €
Zimmer 11
67753 Hefersweiler
Größe 525 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. März 2025
Frei ab: 25. Mai 2025
Baujahr: 1987
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt hier eine Immobilie, die man ohne Zweifel als ganz besondere Investitionsmöglichkeit bezeichnen kann... und zwar aus gleich mehreren Gründen. Zum einen überzeugen die finanziellen Eckdaten sicher sowohl einen möglichen Erst-, als auch den erfahrenen Kapitalanleger. Zum anderen kommt dieses 3 Familienhaus nicht wie viele vergleichbare Objekte mit einem erheblichen Renovierungsstau daher, sondern ist in einem absolut gepflegten Zustand und es gibt zusätzlich einige Besonderheiten, die das bemerkenswerte Gesamtpaket abrunden. Gerade in Anbetracht der mittlerweile sechsten Leitzinssenkung durch die EZB seit Sommer 2024, lohnt sich hier also ganz bestimmt mal ein sehr genauer Blick auf die Fakten ! Ein ganz entscheidender Faktor in der heutigen Zeit ist natürlich das Thema Energie. Die Kombination aus einer erst 2024 installierten, komplett neuen Öl-Brennwertheizung, einem gedämmten Dach und einer hoch effizienten Photovoltaik-Anlage dürften hier in den kommenden Jahren für absolute Gelassenheit sorgen. Und zwar beim neuen Eigentümer UND den Mietern. Apropos... alle drei Wohneinheiten sind fest vermietet. Im Erdgeschoß handelt es sich um eine 3 Zimmer-Wohnung mit 125 m², im Obergeschoß um 5 Zimmer verteilt auf 150 m² und im Dachgeschoß nochmals um 3 Zimmer mit 100 m². Alle Bäder sind jeweils mit Duschen und Badewannen ausgestattet. Eine weiteres Bonbon hat das Untergeschoß zu bieten, nämlich die Möglichkeit mit sehr überschaubaren Investitionen eine zusätzliche Wohneinheit zu schaffen. Durch ein bereits vorhandenes Bad und alle erforderlichen Anschlüsse für die Küche wäre dies recht einfach realisierbar. Auf dem großzügigen Grundstück gibt es eine Vielzahl von Stellplätzen für die Mieter und eventuelle Gäste. Die jährliche Kaltmiete beläuft sich auf gut 22 000.- Euro. Hinzu kommt ein Wetterabhängiger Ertrag der PV-Anlage zwischen ca. 4000.- und 5000.- Euro. Selbst die derzeit heftig diskutierte Grundsteuer-Reform ist bei diesem Objekt vollkommen problemlos über die Bühne gegangen. Auch das trägt dazu bei, dieses bemerkenswerte Gesamtpaket abzurunden. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.