Kaufpreis 365.000 €
Zimmer 10
49593 Bersenbrück
Größe 266 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. März 2025
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer gepflegten Siedlungslage von Bersenbrück-Hastrup erwartet Sie dieses liebevoll instand gehaltene Zweifamilienhaus mit insgesamt über 266 m² Wohnfläche. Das Zweifamilienhaus wird grundsätzliches als Ganzes zum Verkauf angeboten - auf Wunsch ist jedoch auch der separate Erwerb einer der beiden Wohnungen möglich. So eignet sich das Angebot gleichermaßen für Eigennutzer, Mehrgenerationenkonzepte oder Kapitalanleger.Die Immobilie wurde 1965 erbaut und in den Jahren 1970 sowie 1979 erweitert. Sie beherbergt zwei großzügige Wohneinheiten mit separaten Eingängen.Im Erdgeschoss stehen rund 136 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Wohnung bietet bis zu vier Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Büro, eine Küche sowie ein großes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse.Das Obergeschoss überzeugt mit ca. 130 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden Wohn- und Esszimmer von über 50 m². Ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Kinderzimmer, zwei Bäder, eine Küche sowie ein Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot.Das Haus steht auf einem 708 m² großen Erbbaurechtsgrundstück. Das Erbbaurecht wurde 1963 begründet und läuft noch bis zum 31.12.2062. Der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell lediglich 486,54 €.Beide Einheiten sind vermietet. Die monatliche Netto-Kaltmiete liegt derzeit bei 1.080,00 € (EG: 585,00 € / OG: 495,00 €).In energetischer Hinsicht wurde das Haus 2017 umfassend modernisiert: Für rund 73.000 € wurden Dach und Dachdämmung erneuert. Zusätzlich erfolgte eine Einblasdämmung der Außenwände mit Zellulose sowie eine Dämmung mit Kalziumsilikatplatten.Ein Teilkeller mit vier Lagerräumen, ein Heizungsraum sowie ein Hauswirtschaftsraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Zwei Garagen runden das Angebot ab.Energieausweis: Bedarfsausweis, 194,0 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F, Baujahr Gebäude 1965, Baujahr Wärmeerzeuger 2003.